Кто в доме хозяин: собственник или управляющая компания?

С тех пор, как в январе 2013 года в Усолье-Сибирском до 17 рублей за один квадратный метр повысился тариф на содержание и ремонт жилья, поток телефонных звонков, писем и обращений читателей в нашу ред...

С тех пор, как в январе 2013 года в Усолье-Сибирском до 17 рублей за один квадратный метр повысился тариф на содержание и ремонт жилья, поток телефонных звонков, писем и обращений читателей в нашу редакцию не прекращается. Писали мы на эту тему очень много, не раз комментировали ситуацию председатель комитета по городскому хозяйству администрации города Николай Антонов и прокурор города Роман Шергин. Итог всего ими сказанного один — хозяином положения является собственник жилья. Если на общедомовом собрании жильцы решат снизить тариф и отразят это в протоколе — управляющей компании многоквартирного дома ничего не останется сделать, как выполнить это решение. На словах все просто и вполне логично. А как же это выглядит на практике? Мы предлагаем и рядовым усольчанам, и депутатам городской Думы, и представителям администрации города на примере жильцов дома № 16 по улице Богдана Хмельницкого увидеть эту ситуацию изнутри, пройти вместе с ними путь по отстаиванию своих прав.

— Как только мы узнали, что повышают тариф, то сразу решили действовать, — рассказывает жительница дома Наталья Линник, — 8 декабря мы собрали общедомовое собрание, на котором постановили, что тариф у нас должен быть 14 рублей, а не 12, как было раньше, но и не 17, как собирались сделать. Письмо с протоколом мы направили директору нашей управляющей компании ООО «ТВК» Евгению Середюку. Но, как отражено в нашем договоре с этой управляющей компанией, в десятидневный срок ответа мы так и не дождались. Тогда я пошла лично на прием к Евгению Середюку. Он ответил мне довольно резко: «Если вас не устраивает тариф в 17 рублей, меняйте управляющую компанию!»
Жильцы дома, разумеется, с такой постановкой вопроса были категорически не согласны. 25 января они снова собрались на общедомовое собрание, пригласили туда Е. Середюка, снова решили, что тариф должен быть 14 рублей, отразили это в протоколе. Директор управляющей компании сказал, что подумает, на том и расстались. Но на этот раз жильцы дома № 16 по Богдана Хмельницкого не стали ждать милости от своего коммунального предприятия и написали обращение еще и в прокуратуру, что управляющая компания не спешит выполнять их требования. В прокуратуре разобрались быстро, и направили директору ООО УК «Ты выбираешь качество» предписание, чтобы он исполнил решение собственников квартир. Однако, получив его, руководство управляющей компании все равно хотело сделать по-своему. С жителей дома стали требовать перезаключения заключенного ранее договора.
Но в итоге под давлением прокуратуры и собственников с активной позицией Евгений Середюк сделал-таки перерасчет за квартплату по тому тарифу, который утвердили жильцы — 14 рублей за квадратный метр за ремонт и содержание жилья. Правда, при этом он известил о том, что управляющая компания ООО «ТВК» отказывается от обслуживания дома № 16 по улице Богдана Хмельницкого в одностороннем порядке и управлять им с 1 мая больше не будет! Однако и тут жильцы не сдались и проявили характер — они ответили, что по закону управляющая компания должна предупредить об этом за два месяца. Таким образом, ТВК вынужденно управляла домом еще до 1 июня.
— И получается, что мы остались ни с чем, у разбитого корыта… Все говорят, что собственники все решают. Да ничего мы, оказывается, не можем, — возмущается Наталья Линник, — когда начинаешь требовать отчета о потраченных средствах, начинаются конфликты. Но ведь мы действовали только в рамках закона! Хотелось бы мне узнать, как изменилось обслуживание домов у других усольчан после роста тарифов? И кто-нибудь из властьимущих отслеживает, как это происходит? У нас в договоре отражено, что дворник должен приходить раз в неделю, так вот за февраль он не появился ни разу! И я могу абсолютно точно сказать — в нашем доме не делалось абсолютно ничего. За последние десять лет аварийку мы вызвали всего два раза, зато платим за нее ежемесячно, почему бы эти деньги не пустить на ремонт дома, трубы не менялись с момента сдачи, с 1953 года!
Жильцы дома № 16 по улице Богдана Хмельницкого были потрясены, когда им выставили счета на два козырька над подъездами, стоимость которых по смете составила 13 тысяч рублей. Два листа шифера, несколько кусков старой трубы и пара десятков гвоздей обошлись им по явно завышенной цене… И так — во всем. Дворники не приходят, ремонт не делается, аварийная служба не приезжает, но деньги за все эти якобы «услуги» нужно платить регулярно. И желательно не спрашивать, за что. Вообще жильцам-собственникам лучше рта не открывать и не проверять ничего. Уже за то спасибо, что управляющая компания все-таки у вас есть… Вот и получается, что на вопрос, кто в доме хозяин, ответ явно звучит не в пользу собственника. По крайней мере, так обстоят дела в реальной жизни конкретного дома.

Ольга КУЗЬМИНА. 

От редакции: Другую управляющую компанию жильцы дома № 16 по улице Богдана Хмельницкого нашли довольно быстро. Сейчас они надеются, что их отношения будут складываться по новой, честной и доверительной схеме, действительно в правовом поле. Увы, пока нет примеров того, как после повышения тарифа на ремонт и содержание жилья управляющие компании стали лучше обслуживать дома усольчан, или хотя бы — уважительнее относиться к людям, на чьи, собственно, деньги они и существуют.