Земля подорожала — будем город продавать? От двух до двенадцати раз увеличился налог на землю

• 21 марта 2014
• administrator

Непривычно многолюдным было заседание городского Совета по поддержке и развитию малого и среднего предпринимательства под руководством председателя Сергея Мельникова 12 марта.

Это возмутило усольских предпринимателей, и они собрались, чтобы определиться, как выйти из этой ситуации. Обычно на заседаниях Совета предпринимателей присутствует не более десяти человек, но на этот раз актовый зал городской администрации был полон.

Другие предприниматели тут же добавили, что тысяч 90 рублей нужно заплатить за независимую экспертизу, а исковое заявление в суд — это еще тысяч 40. Все это влетит в копеечку, а деньги на коммерсантов с неба не падают. Ко всему в придачу действуют мошеннические фирмы, которые берут деньги, а работу не выполняют. Выход, как заявили коммерсанты, в одном — объединяться.

 Мнение эксперта

Оксана Гадальшина, независимый оценщик:

- Кадастровая оценка — она и есть массовая, поэтому рыночная стоимость земельных участков при ее проведении не учитывается. Не учитывается также назначение и местоположение участка, на окраине он или в центре города, выводится некая средняя стоимость.
Федеральным законом об оценочной деятельности установлено две альтернативных процедуры оспаривания результатов определения кадастровой стоимости: в арбитражном суде или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия). Если процедура будет проходить через суд, требования об оспаривании кадастровой стоимости можно предъявлять к ФГБУ «ФКП Росреестра» или к Управлению Росреестра по субъекту Российской Федерации или ФГБУ «ФКП Росреестра» и Управлению Росреестра по субъекту Российской Федерации как соответчикам. Суд может сам назначить проведение оценки и независимой экспертизы СРОО независимых оценщиков, их стоимость, в случае удовлетворения иска, будет взыскана с Кадастровой палаты. Учитывая, что оценка одного земельного участка стоит от 30 тысяч рублей, а экспертиза — от 38 тысяч, деньги довольно серьезные.

Если процедура проходит в комиссии, нужно помнить, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии в течение шести месяцев с даты внесения их в государственный кадастр недвижимости. Комиссия рассматривает споры о результатах определения кадастровой стоимости различных категорий земель и иных объектов недвижимости на территории субъекта Российской Федерации на основании поступившего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, содержащего сведения о правообладателе объекта недвижимости, в отношении которого подается заявление о пересмотре кадастровой стоимости с приложением целого ряда документов.

В случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, которая отличается от его кадастровой стоимости не более чем на тридцать процентов, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. В случае если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов, комиссия принимает решение об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости, за исключением случаев, если заявителем представлено положительное экспертное заключение (если отчет об оценке рыночной стоимости составлен оценщиками, являющимися членами разных саморегулируемых организаций оценщиков, - положительные экспертные заключения соответствующих саморегулируемых организаций оценщиков).