Земля подорожала — будем город продавать? От двух до двенадцати раз увеличился налог на землю

Земля подорожала — будем город продавать? От двух до двенадцати раз увеличился налог на землю

Непривычно многолюдным было заседание городского Совета по поддержке и развитию малого и среднего предпринимательства под руководством председателя Сергея Мельникова 12 марта.

Непривычно многолюдным было заседание городского Совета по поддержке и развитию малого и среднего предпринимательства под руководством председателя Сергея Мельникова 12 марта.

У большинства бизнесменов Усолья-Сибирского появилась серьезная проблема. Налог на землю для собственников и арендаторов земельных участков вырос в геометрической прогрессии, теперь им придется платить от двух до двенадцати раз больше!

Такую «свинью» подложило нашим предпринимателям челябинское предприятие ООО НПФ «Недра», оно выиграло конкурс, объявленный Правительством Иркутской области, на изменение кадастровой стоимости земельных участков на территории нашего города и многих других территорий региона. Как известно, по действующему законодательству размер земельного налога напрямую зависит от кадастровой стоимости участка. Какими критериями руководствовалось ООО НПФ «Недра», судить сложно — делая кадастровую оценку, суровые челябинские специалисты даже не выехали на место. Они оценили земли, очевидно, по карте на глазок…

Это возмутило усольских предпринимателей, и они собрались, чтобы определиться, как выйти из этой ситуации. Обычно на заседаниях Совета предпринимателей присутствует не более десяти человек, но на этот раз актовый зал городской администрации был полон.


— Результаты кадастровой оценки установлены, и мы, как чиновники, должны выполнять законы, — сообщил председатель комитета по управлению муниципальным имуществом Юрий Слайковский, — но если вы считаете, что кадастровая стоимость вашего участка по оценке ООО НПФ «Недра» завышена по сравнению с рыночной, вам нужно обратиться в течение шести месяцев с момента вступления в силу данных изменений в Кадастровую палату Иркутской области. Ну, а если там не пересмотрят оценку — в суд.

— В Кадастровую палату мы можем обратиться только если есть независимая оценка, — добавил член Совета предпринимателей, депутат городской Думы Вадим Букреев, — на участок земли в половину гектара она обойдется в 50 тысяч рублей.

Другие предприниматели тут же добавили, что тысяч 90 рублей нужно заплатить за независимую экспертизу, а исковое заявление в суд — это еще тысяч 40. Все это влетит в копеечку, а деньги на коммерсантов с неба не падают. Ко всему в придачу действуют мошеннические фирмы, которые берут деньги, а работу не выполняют. Выход, как заявили коммерсанты, в одном — объединяться.


Исполняющий обязанности главы администрации Олег Жилкин сообщил, что в Правительстве Иркутской области считают, что кадастровая стоимость земельных участков в Усолье соответствует действительности. Поэтому заставлять подрядчиков из Челябинска переоценивать всю землю не будут.

5.jpg— Усолье и Усольский район вошли в список территорий, которым будет снижена кадастровая стоимость земельных участков, но только тех, что предназначены под промышленные объекты, — добавил член Совета предпринимателей Руслан Чуборко, — переоценкой займется та же самая челябинская фирма. Им предписано повышать стоимость промышленных участков не более чем на 40 процентов. Новая оценка придет в конце марта-начале апреля.

Предприниматели также обсудили возможность изменения хотя бы арендной платы за муниципальные земельные участки путем снижения до нуля коэффициента, который утверждается Думой на местном уровне. Но заместитель председателя КУМИ Дмитрий Налётов сообщил, что это невозможно, потому что уже со второго полугодия коэффициенты на арендную плату будут едиными для всего региона, и установят их в Правительстве Иркутской области. Так что вся эта законотворческая инициатива пользы не принесет.

Сложилось впечатление, что предприниматели оказались в ловушке — тихо, спокойно и без предупреждения какая-то неизвестная никому фирма из Челябинска поставила их чуть ли не на колени. Будет неудивительно, если с такими налогами наши коммерсанты начнут работать себе в убыток. Правительство Иркутской области при этом молча наблюдает за происходящим. Хотя повсеместно говорят о том, что нужно поддерживать малый и средний бизнес.

4.jpgНекоторые усольские предприниматели просто в отчаянии. Поэтому они и делали, возможно, очень странные предложения. Например, продать весь город, ведь если исходить из кадастровой стоимости, это будет очень выгодно для всех. Вот только где покупателей найти… Вряд ли Усолье-Сибирское нужно кому-либо еще, кроме его жителей. Сергей Мельников сказал, что если судить по кадастровой стоимости, определенной челябинской фирмой, земля под его предприятием ЗАО «Усольские мясопродукты» стоит 176 миллионов рублей, вот только желающих купить за такие деньги, плюс стоимость производственных помещений и оборудования, нет, и в обозримом будущем не предвидится. Прозвучало еще одно предложение из разряда противоестественных — не платить налог всем городом, и пусть администрация пени насчитывает. Ведь если Правительство Иркут-ской области позволяет себе вот так вот поступать, значит надо создать прецедент, чтобы достучаться до власти.

Разумеется, такие утопические предложения, на грани черного юмора, понимания с точки зрения здравого смысла найти не могут. Сергей Мельников предложил направить губернатору Иркутской области Сергею Ерощенко и министру имущественных отношений региона Антону Протасову письмо с просьбой пересмотреть кадастровую оценку, проверить соблюдение процедуры этой оценки и вообще приостановить вступление в силу Постановления Иркутской области, по которому меняется кадастровая стоимость земельных участков на территории региона. Такие письма уже направили тем же адресатам Советы предпринимателей Ангарска и Шелехова. Возможно, областная власть заметит проблемы малого и среднего бизнеса. Ведь именно он формирует не менее 40 процентов дохода бюджетов всех уровней. 
Ну, а если все останется как есть, и коммерсантам выкрутят руки, заставив платить неподъемные налоги, для простых жителей нашего города это ничем хорошим тоже не обернется. Налоги будут закладывать в стоимость товаров и услуг, скачок цен неизбежен. Причем в числе налогоплательщиков не только офисы, магазины и рынки, но и такие предприятия, как ООО «АкваСервис», обеспечивающее город холодной водой и канализованием. От этой услуги усольчане отказаться не смогут.

Вот так живем вроде спокойно, неприятных неожиданностей не ждем, а завтра придет какое-нибудь постановление, за воздух платить потребуют?

 Мнение эксперта


Оксана Гадальшина, независимый оценщик:

6.jpg- Кадастровая оценка — она и есть массовая, поэтому рыночная стоимость земельных участков при ее проведении не учитывается. Не учитывается также назначение и местоположение участка, на окраине он или в центре города, выводится некая средняя стоимость.
Федеральным законом об оценочной деятельности установлено две альтернативных процедуры оспаривания результатов определения кадастровой стоимости: в арбитражном суде или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия). Если процедура будет проходить через суд, требования об оспаривании кадастровой стоимости можно предъявлять к ФГБУ «ФКП Росреестра» или к Управлению Росреестра по субъекту Российской Федерации или ФГБУ «ФКП Росреестра» и Управлению Росреестра по субъекту Российской Федерации как соответчикам. Суд может сам назначить проведение оценки и независимой экспертизы СРОО независимых оценщиков, их стоимость, в случае удовлетворения иска, будет взыскана с Кадастровой палаты. Учитывая, что оценка одного земельного участка стоит от 30 тысяч рублей, а экспертиза — от 38 тысяч, деньги довольно серьезные.

Если процедура проходит в комиссии, нужно помнить, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии в течение шести месяцев с даты внесения их в государственный кадастр недвижимости. Комиссия рассматривает споры о результатах определения кадастровой стоимости различных категорий земель и иных объектов недвижимости на территории субъекта Российской Федерации на основании поступившего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, содержащего сведения о правообладателе объекта недвижимости, в отношении которого подается заявление о пересмотре кадастровой стоимости с приложением целого ряда документов.

В случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, которая отличается от его кадастровой стоимости не более чем на тридцать процентов, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. В случае если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов, комиссия принимает решение об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости, за исключением случаев, если заявителем представлено положительное экспертное заключение (если отчет об оценке рыночной стоимости составлен оценщиками, являющимися членами разных саморегулируемых организаций оценщиков, - положительные экспертные заключения соответствующих саморегулируемых организаций оценщиков).


Ольга КУЗЬМИНА. 
Фото Артёма КОРОЛЁВ
А.

...

  • 0

Популярное

Последние новости