Как исключить риски при покупке дешевой квартиры в Сочи
- 18 июля 2015
- administrator
На рынке жилья довольно часто появляются предложения по продаже недорогого жилья. Многих покупателей настораживает низкая цена квартиры, но всегда найдутся люди, которые верят в чудо и в то, что им пр...
На рынке жилья довольно часто появляются предложения по продаже недорогого жилья. Многих покупателей настораживает низкая цена квартиры, но всегда найдутся люди, которые верят в чудо и в то, что им просто повезло найти такой выгодный вариант. Конечно, вероятность того, что цену на квартиру существенно снизили, без всяких корыстных целей, существует, но она ничтожно мала, поэтому стоит обратить внимание на возможные риски, связанные с покупкой дешёвой недвижимости.
Дешёвая квартира в новостройке в Сочи
Основное количество предложений по продаже недорогого жилья поступает на рынок от застройщиков. Прежде чем приобрести квартиру в строящемся доме, стоит проверить надёжность компании, осуществляющей строительство дома. Лучше всего сходить в офис застройщика, посмотреть документацию на дом, документы о согласовании с ресурсоснабжающими организациями, разрешение на строительство от администрации города, договор аренды земли. Не лишним будет узнать историю компании, с какого года она на рынке жилья, сколько домов уже построила.
Стоит насторожиться, если застройщик начинает продавать квартиры до начала строительства дома или на этапе его закладки. Есть вероятность того, что компании не удалось получить кредит в банке на постройку дома, и она пытается собрать средства с будущих жильцов. Опасность такой ситуации в том, что деньги в любой момент могут закончиться и стройка встанет.
Довольно часто по низкой цене продаются бартерные квартиры, то есть квартиры, которыми застройщик расплатился с подрядчиками. Не стоит волноваться, если компания, построившая дом, сама выкупила эти квартиры у подрядчиков и продаёт. А вот если подрядчик реализует квартиру по договору цессии, то покупатель рискует при такой сделке.
Можно купить квартиру в Сочи по низкой цене на этапе строительства, поверив рекламе от риелтора или застройщика, а в результате получить квартиру из низкокачественных материалов с кривыми стенами и продуваемыми окнами. Всё это придётся доделывать за свой счёт, а это довольно дорогие работы.
Дешёвое жильё на вторичном рынке
Довольно часто встречаются объявления о продаже квартиры по низкой цене в связи со срочным переездом, болезнью, необходимостью погасить кредит и т. п. К покупке такой квартиры нужно отнестись с осторожностью, особенно, если цена снижена на 20% и больше. Очень тщательно нужно проверить документы на квартиру, количество прописанных в ней жильцов. Необходимо узнать, не находится ли квартира под арестом.
В квартире могут быть прописаны несовершеннолетние дети, которых нельзя выписать. Могут быть незаконно выписаны жильцы, которые находятся в местах лишения свободы, откуда они возвратятся, и будут требовать свою жилплощадь.
Внимание нужно обратить на состояние здоровья продавца. Если он будет признан психически больным человеком, наркоманом (то есть недееспособным), или будет тяжело болен и умрёт до того, как подпишет документ купли-продажи, то деньги покупателя вернуть будет невозможно.
Если внимательно отнестись к возможным рискам пи покупке дешёвой квартиры, то можно приобрести хорошее жильё по выгодной цене.