Усольским предпринимателям рассказали о нововведениях в земельной реформе

• 2 июня 2016
• administrator

Предоставлена возможность получения некоторыми категориями граждан земли без аукционов. Касается это, прежде всего, льготников, нуждающихся в земельных наделах для строительства жилья или ведения лич...

Земля без аукционов

Предоставлена возможность получения некоторыми категориями граждан земли без аукционов.

Касается это, прежде всего, льготников, нуждающихся в земельных наделах для строительства жилья или ведения личного подсобного хозяйства (перечень таких территорий и категорий граждан, специалистов нужных профессий устанавливается отдельно региональным законодательством).

По новому закону, льготники смогут получать земельные участки в безвозмездное пользование, а по истечении 6 лет - в собственность, причём, начальная цена участков будет устанавливаться из кадастровой стоимости.

Получить землю без торгов смогут и юридические лица, если они будут строить социально важные объекты.

Максимальное время, необходимое для предоставления земельного участка без торгов, сокращено до 3-х месяцев.

Новый закон облегчил процедуру получения земли для предпринимателей, владельцев киосков, ларьков и магазинов "на колесах", владельцев рекламных конструкций. Они будут освобождены от обязательного заключения договоров аренды на земельные участки.

О дачных участках

Введенные поправки в Земельный кодекс, которые позволяют теперь оформить в свою собственность садовые земельные участки независимо от того, когда люди стали членами садового товарищества или кооператива, или те, что были куплены в 2000-е годы «без документов» по садовой книжке.

Такой порядок действует только до 31 декабря 2020 года - статья 11, пункт 2.7 Закона.

Новый закон предоставил возможность оформления за плату «прирезок» к дачным и садовым участкам, участкам под жилыми.

С 1 января 2018 года в кадастровом паспорте должны быть зафиксированы точные границы участка, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно. Так регламентировано поправками к Земельному кодексу. А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.

О налогах и возможности изъятия участков

Обязанность платить налоги и использовать земельный участок по назначению - требование нового закона. Неиспользуемые в течение 3-х лет участки будут изыматься.

Закон определил и процедуру добровольного отказа от земли, если нет желания или возможности ее обрабатывать или продать.

Как купить землю у муниципалитета - аукцион или без него?

Землю нужного назначения по кадастровой стоимости теперь можно купить у муниципалитета.

Администрации обязаны представлять на своих официальных сайтах и на публичной кадастровой карте сведения о продаваемых участках.

Порядок предоставления муниципальной земли

Новый закон сформулировал особенности земельных аукционов, на которые муниципальные власти будут обязаны выставлять свободные земельные участки по заявлениям физических лиц. Единственная поправка - если на эти земли не претендуют крупные застройщики, которые намерены заниматься комплексным развитием территорий, (сроки не должны превышать трех месяцев).

Акт выбора участка не нужен

Согласовывать акт выбора участка, который дублирует градостроительную документацию, стало ненужной процедурой.

По новому закону, порядок предоставления земельных участков будет опираться на генеральный план территории, правила землепользования и застройки, а также документацию по планировке территорий.