Коммерческая или жилая недвижимость – что выгоднее сдавать?
- 3 июня 2016
- administrator
Многие желающие зарабатывать на недвижимости встают перед непростым выбором. От чего доход больше – от квартиры, дома или от коммерческого здания, помещения? Однозначного ответа нет.
Если у вас есть свободная квартира, дом, коммерческая площадь, и вы не отказались бы от дополнительного дохода, то можете попробовать себя в качестве арендодателя. Но что если вы находитесь только на пороге принятия решения о покупке объекта для сдачи в аренду? Как не прогадать с типом недвижимости и что учесть?
Квартира
На сайте по поиску недвижимости http://www.lun.ua, квартиры в аренду занимают достаточно огромную массу объявлений. По предложениям видно, что на рынке востребованы и долгосрочные, и посуточные сделки. Особенно если это большой город или любимое туристами место. Вложив средства в покупку квартиры, вы всегда будете уверены в завтрашнем дне, поскольку имеете имущество. Не строя личных планов на него, вы можете сдавать квартиру в аренду: долгосрочно, если хотите стабильный ежемесячный доход, или посуточно, если на рынке есть большая потребность в таком жилье и вы готовы уделять достаточно времени работе с кратковременными арендаторами. И даже если на рынке будет застой, вы сами сможете переехать туда или заселить друзей, родственников, чтобы они хотя бы покрывали расходы за коммунальные платежи. А после окончания кризиса можно возобновлять свой бизнес на аренде.
Магазин или офис
В коммерческом секторе представлены офисные, торговые и складские площади. Перед покупкой тщательно изучите этот сектор на предмет удобства для потенциальных арендаторов. Конечно, важна логистика, место для погрузок и разгрузок товаров. Офисные помещения выбирают по цене, месторасположению и площади.
Доходы от коммерческой недвижимости выше, чем от жилой. Но и расходов, и забот тоже больше:
- ощутимое влияние экономического кризиса в стране;
- риск приобретения убыточного и неликвидного объекта;
- более высокие налоги;
- длительное оформление бумаг;
- потребность поддержания коммерческой недвижимости в хорошем состоянии (ремонт).
Владельцы коммерческих площадей настроены на долгосрочное сотрудничество с клиентом. Если это небольшое помещение, то они работают напрямую. Если же это крупный объект, то имеет смысл найти одного или нескольких арендаторов, которые в свою очередь разделят площади на субарендаторов. Так будет проще вести бухгалтерию, хотя подобная специфика аренды менее выгодна.
В коммерческом секторе можно заключить длительную выгодную сделку. Но чтобы купить такую недвижимость для сдачи в аренду, нужно иметь немалые деньги и хорошо ориентироваться на рынке. Поэтому покупка жилой площади для дальнейшего на ней заработка – менее рискованная затея. И пусть не с таким большим, но зато стабильным дополнительным доходом.