Вид на жительство в Греции для резидентов ОАЭ

• Новости России

• 10 июня 2022
• Екатерина Рысь

Резиденты ОАЭ могут получить ВНЖ в Греции за инвестиции, оставаясь жить и работать в Дубае или Абу-Даби. Программа «золотой визы» позволяет сохранить привычный образ жизни в Эмиратах, а греческий статус использовать для безвизовых поездок по Европе, повышения мобильности всей семьи и как запасной вариант на случай переезда в будущем.

Чем Греция привлекает резидентов ОАЭ в 2026 году

• Европа без виз. Для семьи, которая часто летает в Европу по работе, учебе или личным делам, греческий ВНЖ за инвестиции отменяет необходимость каждый раз оформлять въездные документы.
• Не нужно переезжать. Статус не требует постоянного проживания в Греции. Можно продолжать работать, вести бизнес и растить детей в Эмиратах, а ВНЖ использовать по мере необходимости.
• Одно решение – для всех. Супруг, дети, родители с обеих сторон получают статус вместе с инвестором. Никаких дополнительных инвестиций.
• Жилье как актив. Инвестор не только обретает новый статус – он получает ликвидный актив. В 2025 году греческий рынок недвижимости вырос на 7,8%. Объект можно сдавать в долгосрочную аренду и получать доход в евро.
• Запасной план Б. ВНЖ – это легальная возможность переехать в Европу при необходимости.

Получение греческого ВНЖ для жителей Эмиратов через недвижимость

Варианты вложений

В 2026 году действуют разные суммы в зависимости от локации и типа объекта:

• €250,000 – реконструированные объекты (бывшие коммерческие здания, переведенные в жилой фонд, или здания культурного наследия под реставрацию);
• €400,000 – один объект от 120 м² в большинстве регионов Греции;
• €800,000 – недвижимость в Афинах, Салониках и на островах с населением свыше 3 100 человек.

Основные условия программы

• Срок. Карта резидента выдается на 5 лет. ВНЖ можно продлевать многократно при условии сохранения недвижимости в собственности.
• Требования к основному заявителю. Инвестор старше 18 лет, без судимости и ограничений на въезд, с медицинской страховкой. 
• Опции для родственников. Члены семьи инвестора получают ВНЖ без дополнительных вложений.
• Оплата. Только собственные средства – ипотека не подходит.
• Аренда и дополнительный доход. Недвижимость можно сдавать в долгосрочную аренду – краткосрочная (Airbnb и аналоги) запрещена.

Что значит «реконструированная недвижимость»?

Это бывшие коммерческие помещения – офисы, склады, магазины, апарт-отели – которые девелопер выкупает и полностью перестраивает в современное жилье с учетом всех требований к безопасности и энергоэффективности. Инвестор получает готовую квартиру с новыми коммуникациями, утеплением, отделкой, часто с мебелью в реконструированном жилом комплексе, не уступающем новостройкам.

Почему это выгодно:

• Более низкий порог входа – от €250,000.
• Востребованные городские локации. Подходящие объекты чаще всего расположены в Афинах и Аттике, что позволяет участвовать в программе с минимальными вложениями.
• Потенциал роста стоимости. На фоне устойчивого спроса на греческую недвижимость объект в хорошей локации может со временем вырасти в цене.
• Готовое решение. Застройщик берет на себя проектирование, согласования, строительные работы и ввод объекта в эксплуатацию.

Кого можно включить в заявку

Греческая «золотая виза» позволяет оформить ВНЖ не только для основного инвестора, но и для членов его семьи. В заявку можно включить:

• супруга или супругу;
• детей до 21 года;
• родителей инвестора и родителей супруга или супруги.

Все члены семьи, указанные в заявке, получают статус резидента на тот же срок, что и основной заявитель. Дополнительных инвестиций не требуется. Статус можно продлить при условии сохранения вложений и соблюдения требований программы.

Какие нужны документы

Стандартный пакет документов для участия в программе выглядит так:

• загранпаспорта всех заявителей;
• фотографии для каждого;
• заявление на выдачу ВНЖ;
• медицинская страховка от греческой страховой компании;
• договор купли-продажи недвижимости;
• нотариальные документы по сделке;
• подтверждение регистрации права собственности;
• квитанции об оплате государственных сборов;
• свидетельство о браке (если применимо);
• свидетельства о рождении детей (если применимо);
• документы, подтверждающие родство с родителями (если применимо);
• справка о несудимости;
• документы о законном происхождении средств для инвестиции.

Дополнительные документы для резидента ОАЭ:

• действующая резидентская виза ОАЭ;
• Emirates ID;
• справка о несудимости из ОАЭ;
• подтверждение адреса проживания в ОАЭ.

Альтернативные варианты инвестиций для получения греческого ВНЖ

Греция предлагает и другие способы получения ВНЖ, помимо покупки жилья.

• Долгосрочная аренда туристического объекта (от 10 лет) – €250,000 (фактически – арендные платежи);
• Банковский депозит в греческом банке – €500,000;
• Инвестиции в греческую компанию – €500,000;
• Государственные облигации Греции (срок погашения от 3 лет) – €500,000;
• Паи инвестиционного фонда (вложения в греческие активы) – €350,000.

Варианты для граждан России и Беларуси

Прямой доступ к программе для граждан России и Беларуси на текущий момент приостановлен. Однако возможность принять участие в программе есть: сначала получить паспорт нейтральной страны, а затем подавать документы на греческий ВНЖ.

Доступные комбинации:

• Паспорт Вануату + ВНЖ Греции – от €400,000;
• Паспорт Сан-Томе и Принсипи + ВНЖ Греции – от €370,000.

Срок оформления комбинированного решения – 6–9 месяцев. Заявитель получает два статуса сразу: альтернативное гражданство и европейский ВНЖ.

Пошаговый процесс получения ВНЖ Греции через недвижимость для резидента ОАЭ

Шаг 1. Оценка и стратегия

Специалисты проверяют, подходит ли инвестор под требования программы, и предлагают вариант – прямую подачу или комбинированное решение.

Шаг 2. Документы

Готовится пакет документов. Для резидента ОАЭ обязательны Emirates ID, виза и справка о несудимости из Эмиратов. Если заявитель недавно получил резидентство ОАЭ, могут потребоваться дополнительные бумаги из страны гражданства. Все документы переводятся и легализуются.

Шаг 3. Выбор недвижимости

Подбираются объекты под бюджет и цели инвестора. Можно приехать в Грецию на осмотр или выбрать недвижимость удаленно через онлайн-показы. После выбора объект резервируется – обычно под депозит около 10% стоимости.

Шаг 4. Сделка

Проводится юридическая проверка объекта. Затем подписывается договор купли-продажи у нотариуса, инвестор переводит средства, оплачивает налоги и сборы. Личное присутствие в Греции не обязательно – сделка может пройти по доверенности.

Шаг 5. Подача заявления

После регистрации права собственности подается заявка на ВНЖ. Заявитель и все члены его семьи, указанные в заявке, получают временное разрешение (White Paper), действующее 1 год: в течение этого срока необходимо приехать в Грецию.

Шаг 6. Биометрия и выдача карт

Инвестор и семья приезжают в Грецию для сдачи отпечатков пальцев и фотографий. После одобрения миграционным органом готовые карты резидента можно получить через представителя (с отправкой по почте). Срок действия карты – 5 лет, продление возможно при сохранении инвестиции.