Аренда в производственном сегменте

Летний период всегда был мало результативным в коммерческой недвижимости. Представители бизнеса стараются летом отдыхать, а не решать вопросы с арендой квадратных метров. Если прибавить к традиционной летней спячке кризисную составляющую, то на выходе получим спрос, чуть превышающий ноль.

Тем не менее, проблемы нужно решать и перевезти свое предприятие на новое место именно сейчас, может оказаться финансово грамотным решением. Ведь недорогая аренда производственных помещений экономит существенную часть денег организации. Еще, есть множество компаний, которые заняли помещение из расчета «других нет» и смысла дальше находится в неприспособленном месте, когда вокруг множество предложений, никакого нет. Главное не затягивать, не смотря на низкий спрос, в рамках оптимизации расходов на аренду, по рынку ходит достаточное количество потребителей (потенциальных). Просто с решением о переезде у них, что то не складывается. Вроде бы надо, а все же есть какие то сомнения. И совсем не факт, подобранные варианты не очень нравятся. Факт в том, что бизнес в кризис старается не делать резких движений. А передислокация станочного парка, офиса, отлаженной логистической схемы это всегда не просто. Остановить выпуск продукции совершенно не возможно, т.е. предприниматель вынужден переносить свое хозяйство постепенно.

Получается, что экономика вопроса голосует за снижение расходов, а против зачастую выступает инерционность. Не последнюю роль в вопросе переезда играет трудовой коллектив. За годы работы, люди привыкают к дислокации компании, и уезжать в другой район совершенно не горят желанием. Выход здесь очевиден, нужна аренда помещений под производство в том районе, к которому привык коллектив. Кроме удобства расположения, к промышленным объектам предъявляют специфические требования, в первую очередь это наличие коммуникаций:  цеха должны быть теплые, с водоснабжением, с подсобными помещениями. Для определенного вида деятельности, например металлообработки-изготовления строительных конструкций, нужен высокий потолок от 8 метров, и кран-балка, чтобы можно было перемещать и грузить тяжелую объемную конструкцию. Другой пример, пищевая промышленность. Предприятия арендодатели должны обладать существенными электрическими мощностями, ведь печи и морозильные камеры потребляют прорву кВт. Так же должна быть оформленная санитарно-защитная зона, и сами сдаваемые помещения должны соответствовать Сан Пину-кафель на стенах и на полу, сливные трапы, жиро ловушки и т.п.

Технологических процессов очень много, они все разные и конечно требования к объектам недвижимости тоже разнятся. Чтобы не бегать много времени по просмотрам, проще дать задание агенту по недвижимости, который подберет необходимый вариант, учитывая все основные требования арендатора. Чем более развернуто техническое задание, тем проще работать специалисту по поиску недвижимости. Не следует забывать, что аренда производственных помещений в спб совсем непростая задача, ведь абсолютно готовых вариантов практически не бывает, и каждый объект все равно придется доводить до ума. И совсем е редкость ситуация, когда потребитель в поисках идеального варианта упускает хороший цех, к которому уже кто то присмотрелся. И опять мы возвращаемся к поиску объекта с помощью риелтора. Агент своевременно подскажет, когда есть возможность смотреть, а когда нужно принимать решение.