Миф о "ленивых миллионерах": сколько на самом деле зарабатывают владельцы гостевых домов в Абхазии и на что живут зимой
- 21:30 6 февраля
- Виктория Зезегова
Среди отдыхающих бытует стойкое убеждение: хозяева курортного жилья в Абхазии — настоящие баловни судьбы. Со стороны кажется, что за три летних месяца они собирают миллионы, буквально как мандарины с ветки, чтобы потом остальные девять месяцев наслаждаться бездельем. Однако изнанка этого бизнеса выглядит совсем иначе. Давайте разберем реальную экономику частного сектора и выясним, почему за фасадом южного гостеприимства скрывается тяжелый труд и режим жесткой экономии.
Сезонность: гонка на выживание
Официально курортный сезон длится с мая по октябрь, но касса делается в очень сжатые сроки. "Золотое время" — это исключительно июль и август, когда загрузка достигает 100%. Уже в сентябре поток туристов резко падает, пляжи пустеют, а номера освобождаются. К середине осени наступает момент истины: доходы подсчитаны, и перед владельцем встает нетривиальная задача — растянуть заработанное на долгий период "штиля" до следующего лета.
Математика прибыли: ожидание и реальность
Возьмем для примера типичный мини-отель на 10 номеров в окрестностях Сухума. В пик жары номер сдается за 2000–2500 рублей в сутки. При идеальном раскладе за два месяца полной загрузки выручка составит около 1,2 млн рублей. Если приплюсовать "вялые" май и сентябрь с их частичным заполнением, общая сумма за сезон может дорасти до 1,8 млн рублей. Звучит солидно, пока мы не открыли графу расходов.
Сразу вычитаем обязательные платежи:
- Налог (УСН 6%) заберет около 108 тысяч.
- Коммунальные услуги — настоящая "черная дыра": около 100 тысяч уйдет за сезон, и еще 35–50 тысяч придется потратить зимой на отопление и освещение пустующего дома.
- Зарплата персонала: без помощницы справиться с уборкой 10 номеров невозможно, это минус 80 тысяч.
- Питание: если включены завтраки, на продукты и кухонные нужды уйдет не менее 200 тысяч.
Итог первой части марлезонского балета: более полумиллиона рублей расходов. На руках остается "чистыми" около 1,3 млн рублей. Но это только начало трат.
Осень: куда исчезают деньги
Осень — время латать дыры. Интенсивный туристический поток изнашивает жилье с невероятной скоростью. Ремонт кровли, обновление фасада, закупка свежего постельного белья и посуды, чистка и заправка кондиционеров, косметический ремонт в номерах — все это не прихоть, а необходимость. Амортизация "съедает" еще порядка 330 тысяч рублей. Оставшаяся сумма тает на глазах, ведь владельцу нужно содержать собственную семью, оплачивать обучение детей, обслуживать автомобиль и покупать одежду.
Зима: режим "тишины"
Зимние месяцы — самый сложный психологически и финансово период. Туристов нет, случайные заработки иссякают. Многие семьи живут исключительно на оставшиеся сбережения и российские пенсии, которые получает значительная часть жителей республики. Основу рациона составляют продукты собственного хозяйства: мандарины, орехи, фасоль, зелень и многочисленные домашние заготовки. Покупка новой бытовой техники или гаджетов в этот период часто становится непозволительной роскошью — такие цели откладываются на годы.
Весна: инвестиции в неизвестность
С приходом тепла начинается новый виток расходов. Нужно бороться за гостя: обновлять информацию на агрегаторах, вести социальные сети, иногда оплачивать услуги маркетолога. Дом и сад требуют трудоемкого ухода: побелка деревьев, покос травы, ремонт тротуарной плитки. К маю "подушка безопасности" обычно истощается полностью, и многие владельцы начинают сезон практически с пустыми карманами, работая в долг.
При этом риски остаются колоссальными. Холодное лето, грязное море после шторма или нестабильная обстановка могут сорвать сезон, оставив хозяев с долгами на несколько лет вперед.
Таким образом, частная гостиница — это не источник легких денег, а сложный, рискованный бизнес. За каждым уютным двориком стоит не только расчет, но и бессонные ночи, физический труд на износ и постоянная тревога за завтрашний день.
Мнение эксперта
Артур Читанава, независимый финансовый консультант в сфере HoReCa:
"Главная ошибка восприятия этого бизнеса заключается в том, что люди путают оборот с чистой прибылью. В условиях высокой влажности субтропиков амортизация недвижимости происходит в два раза быстрее, чем в средней полосе России. Дом буквально "ест" деньги. Если владелец не будет реинвестировать минимум 20-30% выручки обратно в объект каждый год, через три сезона его гостевой дом превратится в барак, в который никто не поедет. Поэтому реальная доходность здесь сопоставима с обычной зарплатой, только получаете вы её не ежемесячно, а раз в год, и должны уметь грамотно распределить".
Источник: Дзен
Читайте также:
Сажаю один цветок на участке — и клещам вход закрыт: создается защита покрепче забора
Как вернуть радость жизни? Ответ на этот вопрос еще 1000 лет назад знал мудрый Омар Хайям