Конечно, рыночные изменения происходят по всей стране, но сегодня мы рассмотрим, как обстоят дела именно в этом регионе. Он интересен прежде всего тем, что бурный рост рынка здесь начался несколько позже, чем в других крупных городах. Благодаря этому перегрев рынка здесь не был таким явным и сильным. Забегая вперед скажем, что теперь это играет на пользу экономик города, т.к. проблемы со спросом здесь не так ярко выражены.
Некоторые сегменты не только не испытывают проблем со сбытом, но и неожиданно получили тысячи новых покупателей. Огромным спросом пользуются новостройки в Иркутске в тех домах, которые активно строятся хорошо известными компаниями.
На такие действия людей сподвигла как общая неприятная экономическая обстановка, так и признаки банковских проблем. Десятки банков в этом году лишились лицензий и у вкладчиков появились серьезные опасения в таком способе хранения своих сбережений. Поэтому они предпочитают покупать недвижимость в Иркутске в кредит, но не оставлять свободных денег на счетах. Ведь россияне уже много раз за последние 20 лет наблюдали за тем, как их деньги превращаются в пыль. А теперь в их распоряжении есть реальные инструменты, позволяющие этого избежать.
Правда, далеко не у всех есть необходимое количество средств, чтобы купить полноценную квартиру. Тем более, регион нельзя отнести к числу богатых. поэтому многие горожане пользуются менее качественными, но более доступными альтернативами. К ним можно отнести комнаты в Иркутске, приобретение которых вполне по силам любому жителю города, имеющему стабильную работу. Так что, наибольшая активность наблюдается именно в этой части спектра рынка недвижимости и на рынке первичного жилья.
Но специалисты не слишком рады высокому спросу, т.к. он вызван не реальным спросом на жилье, а желанием людей сберечь свои деньги. Это вымывает с рынка свободные деньги, а это грозит обвалом спроса в будущем. А если добавим к этому еще и проблемы на рынке ипотечного кредитования, то будущее вырисовывается и вовсе не слишком веселым. Но все участники рынка уже имеют опыт работы в кризисных условиях и не делают из текущего положения никакой трагедии. Более того, есть мнение, что проблемы не будут носить долгосрочный характер. Будем надеяться, что такой благоприятный прогноз действительно сбудется. Пожалуй, на век нашего поколения уже достаточно серьезных испытаний.
