Если рассматривать Новорижские дачи как инструмент для сбережения собственных средств, то следует сказать о том, что Новорижские дачи имеют большое количество характерных особенностей, которыми не могут похвастаться другие финансовые инструменты. Новорижские дачи могут быть как пассивным, так и активным доходом, кроме того, они позволяет работать только в средне-срочной и долгосрочной перспективе и не подходят для высокочастотных торгов недвижимости. Рассмотрим характерные особенности Новорижских дач в качестве инструмента инвестора.
В первую очередь, поговорим о доходности, которую можно получить при покупке и продаже Новорижских дач. Для этого необходимо взять результаты исследования, которые проведал компания Knight frank в 2013 году. Согласно этим данным, только за 2013 год средняя стоимость сотки земли на Новорижских дачах выросла приблизительно на 19%, при этом речь идет о средней величине, которая характеризуется как новыми участками, которые только были обозначены в этом году, так и сданными участками, стоимость которых практически не изменялась с момента последней продажи. При этом стоимость Новорижской дачи может сильно изменяться в различных пределах, но всегда – в сторону увеличения. На ценообразования отдельно взятой Новорижской дачи, то есть земельного участка, оказывают свое влияние огромное количество факторов. В первую очередь, это готовность поселка. Если поселок находится в нулевой стадии готовности, то и Новорижская дача, расположенная в нем, будет стоить очень дешево. Если же поселок уже полностью обустроен, в нем проложены внутрипоселковые дороги, проведены все необходимые коммуникации, то стоимость такой Новорижской дачи будет очевидно в несколько раз выше. Как правило, готовые Новорижские дачи продаются по цене приблизительно в 200 тысяч рублей за сотку. В эту цену уже включены все коммуникации, то есть потенциальному клиенту не придется ничего платить сверх того, что написано в договоре купле продаж и что рассчитывается по 200 тысяч рублей за сотку.
Что касается ликвидности инвестиций в Новорижские дачи, то она в свою очередь обусловлена спросом на эти объекты недвижимости со стороны других покупателей подмосковной недвижимости. Как показал отчет компании Knight frank за 2013 год, спрос на Новорижские дачи уверенно держится на высоком уровне. Так, согласно проведенным исследованиям, каждая вторая дача, купленная или проданная в Подмосковье, была расположена на Новорижском шоссе. При этом если брать в расчет все северо-западное и западное направление, то в этом случае данный сегмент недвижимости занимает уже две трети от всего объема сделок, заключенных в 2013 году. Стоит ли говорить, что высокий спрос на подмосковные дачи не создает никаких проблем при необходимости продать объект недвижимости. Безусловно, вы не сможете сделать это в течение одного-двух дней, но, как показал опыт, за полгода или девять месяцев можно прождать даже самый неудобно расположенный участок с непопулярной площадью (до десяти соток и от двадцати соток).
И безопасность, характеризующая отсутствие риска потерять свои сбережения, - она также на высоте. Безопасность обусловлена возможностью в любой момент продать участок, а также уверенным и стабильным ростом цена на недвижимость. Согласно официальной статистике, в 2013 году инфляция составила 6%, согласно неофициально – 13% .Однако рост стоимости недвижимости в среднем на 19% с лихвой перекрывает все риски потерять собственные сбережения. А так как цена на недвижимость растет не только потому, что речь идет о недвижимости, но и потому, что изменяется готовность отдельно взятого поселка – проводятся коммуникации, строятся новые дороги, магазины и школы – то вы можете быть уверенным в том .что продадите свою Новорижскую дачу с хорошей наценкой.
Можно ли посоветовать конкретного застройщика? Если вас интересуют Новорижские дачи эконом классА, то советуем обратить свое внимание на деятельность и предложения компании M9Land.Ru. Компания присутствует на рынке подмосковной недвижимости уже достаточно давно, и за это время смогла стать лидером и фаворитом в области продаж участков эконом класса. Посетите официальный сайт компании прямо сейчас, чтобы сделать выбор в пользу того или иного коттеджного поселка, а также конкретной Новорижской дачи, и успеть заказать просмотр и оформить приобретение недвижимости до того, как стоимость снова вырастет. В противном случае вам придётся покупать Новорижскую дачу по цене, по которой вы могли бы уже ее продать – а вы же не хотите потерять свои средства?
