Юристы рассказали о новых требованиях к сдаче квартиры

Арендаторам и собственникам стоит подготовиться к изменениям. С 3 апреля 2024 года в силу вступят новые правила аренды и сдачи квартир.Спокойствие соседей
«Одни из поправок последовали за постановлением Конституционного суда РФ от 23.03.2023 № 9-П по жалобе П. Е. Бахирева. Суд указал, что необходимо, чтобы соблюдался баланс интересов собственника помещений и соседей. Он рекомендовал законодателям прописать правила сдачи квартир в аренду подробнее», – рассказал Life.ru старший юрист юридической фирмы MAGENTA Legal Максим Васькин.
Также в законе перечислено множество правил, к примеру, необходимость оборудовать квартиру счетчиками ресурсов или вовремя вывозить мусор. В итоге теперь арендодателям стоит отдельно прописывать все эти требования в договорах, чтобы в случае чего взыскивать неустойку за нарушение прав соседей. Интересно, что в законе только указывается, какие правила нарушать нельзя, но нет ни слова об ответственности.

Посуточная аренда
«Сейчас собственник жилого помещения вправе предоставить его во владение и (или) пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Сдать помещение можно также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании. После 3 апреля 2024 года все это будет возможно в том числе и при краткосрочном найме», – объяснила ведущий юрист Европейской юридической службы Србуи Иващенко.

Если кратко, то теперь можно спокойно сдавать квартиры посуточно, учитывая права соседей, объясняет юрист.

Усиление контроля
Юристы предупреждают: после вступления в силу поправок процесс сдачи жилья будут контролировать гораздо сильнее. Так что важно не забывать о соблюдении правил и о своевременной уплате подоходного налога – для физических лиц он составляет 13 %, а для ИП – 6 %.