Условия по льготной ипотеке изменились

С 1 августа произошли изменения в условиях IT-ипотеки, а ранее были анонсированы новые параметры других льготных программ. Эксперты разъяснили, как это отразится на доступности жилья и где теперь выгоднее покупать квартиры.«Для многих покупателей приобретение новостроек сейчас усложнилось. Однако если посмотреть на регионы, то здесь окно возможностей все еще остается открытым: адресные ипотечные программы – арктическая и дальневосточная ипотека – продолжают свое действие», – передает Life.ru слова коммерческого директора «Яндекс.Недвижимости» Евгения Белокурова.
Эксперт отметил, что в российских мегаполисах (за исключением столиц) около 90 % новостроек соответствуют обновленным условиям IT-ипотеки, что делает их доступными для покупателей. Максимальный заем составляет девять миллионов рублей при минимальном первоначальном взносе в 20 %, что позволяет приобрести жилье на сумму до 11,3 миллиона рублей.

Альтернативы льготной ипотеке
Для тех, кто не подходит под льготные программы, альтернативой может стать рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС), где стоимость недвижимости ниже, а строительство активно ведется под управлением крупных девелоперов. Открытие эскроу-счетов на ИЖС также обеспечивает большую безопасность сделок.

По мнению Белокурова, повышение ключевой ставки может привести к удорожанию кредитов, но это также может снизить стоимость вторичного жилья и увеличить скидки при торге. Поэтому покупателям с небольшой долей заемных средств стоит рассмотреть переход на вторичный рынок.

Директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков добавил, что отмена IT-ипотеки не окажет значительного влияния на первичный рынок жилья в Москве, так как ее доля была незначительной. Девелоперы уже работают над программами стимулирования спроса. В июле 35 % покупателей новостроек выбрали программу рассрочки платежа, что значительно выше предыдущих 10–12 %. Условия рассрочки стали более привлекательными – теперь она может длиться до двух лет до ввода дома в эксплуатацию.

Кочетков также отметил, что около 20 % покупателей рассматривают совместные программы застройщиков и банков, где первые пять лет ставка по ипотеке может составлять 8 %. Это может быть выгодным вариантом, если к тому времени ставки на ипотеку снизятся.