Достоинство новостройки в ее новизне. Современные лифтовые кабины, автономные котельные, современные системы вентиляции, просторные паркинги и новенькие детские площадки, квартиры с надежными входными дверьми и отличными стеклопакетами. Обсудим выбор квартиры в многоэтажной новостройке.
Значимый нюанс, учитывая сложности с ипотекой на строящееся жилье. Желающим обзавестись такой квартирой придется платить из «своего кармана».
Прежде всего, расценки для новостройки зависят от площади квартиры и статуса здания. При равном метраже жилье эконом класса и элитного уровня значительно рознится по ценам. В рекламе строящегося дома чаще всего называется стоимость наиболее дешевых квартир, например, находящихся на верхнем уровне. Намереваясь выбрать наиболее качественное жилье учитывайте, что наиболее привлекательные варианты будут дороже «рекламной» цены.
В договоре между застройщиком и клиентом обязательно указываются стоимость, общая площадь и цена квадратного метра. Однако площадь квартиры в завершенном доме нередко оказывается больше заявленной в договоре и это обычно для новостроек. Именно поэтому застройщик вводит в текст договора пункт об оплате дополнительных метров клиентом.
Кстати, в договорах серьезных компаний учитывается возможность меньшего метража и возвращение части средств клиента. С подписанием договора стоимость квадратного метра жилплощади изменяться не может.
Если все эти тонкости Вам сложны - просто обратитесь к профессиональным риэлторам. Они помогут соблюсти все нюансы сделки. Только обезопасьте себя проверив их профессионализм! Проще всего это сделать обратившись в ассоциацию риэлторов.
Приобретая жилье в недостроенной многоэтажке, важно выяснить сроки завершения постройки. Обычно застройщики называют год и квартал передачи объекта в эксплуатацию. Если сдачи в срок не будет – неизбежны штрафы, определяемые законом о долевом строительстве.
Размер неустойки, налагаемой на застройщика за каждый просроченный день, привязан к ставке рефинансирования ЦБ РФ. За просроченный год, к примеру, набегает пеня на серьезную сумму, сравнимую со стоимостью самой квартиры. Отметим, что договор строительства по схеме ЖСК также обязан содержать пункт о нарушении сроков и размере санкций. И все же отсутствие сдачи многоэтажки в срок – довольно частая ситуация с новостройками.
Большинство новых многоэтажек выполняются монолитными, кирпичными или панельными. У каждого такого типа здания свои плюсы и минусы.
Квартиры в панельных новостройках независимо от серии ограничены в вариантах планировки. Вообще, панельное домостроение полностью исключает допустимость как свободной планировки, так и перепланировки.
Для монолитных домов понятия «серия» нет, каждый объект строится по отдельному проекту. Квартиры в них могут иметь довольно разнообразную форму – большие пролеты, гнутые перегородки и крайне высокие потолки. Некоторые застройщики позволяют клиентам вносить коррективы в проект монолитного дома – выбрать площадь и форму будущей квартиры.
Стены кирпичных домов гарантировано обладают экологической безопасностью, ведь кирпич создается из природной глины. Но процесс строительства кирпичных многоэтажек долог и трудоемок.
Чтобы избежать будущих неприятных ситуаций, потребуйте у застройщика копию «Разрешения на строительство», выдаваемого муниципальной администрацией. Там указывается наименование строящегося дома, его адрес и этажность, а также срок завершения стройки. Покупателю следует посмотреть проектную документацию по новостройке, где наглядно отображается планировка отдельных квартир и полного здания. Обязательно выясните, сколько квартир выведено на общую лестничную площадку. Согласитесь, если 2-4 квартиры – нормально, но если 6 или 8 квартир – все гораздо хуже.
Отделка квартиры, приобретаемой на вторичном рынке, полностью зависит от вкусов ее прошлых жильцов. При покупке квартиры-новостройки застройщики обычно разрешают клиентам выбирать отделку в формате от «черновой» до «завершенного дизайна».
Для многих покупателей чистовая отделка более привлекательна: не нужно искать мастеров, материалы для отделки, сантехнику и т.п. Но передача застройщиков квартиры в черновой отделке позволит клиенту отделать ее по своим интересам, привлекая дизайнеров и специалистов.
Необходимо узнать у застройщика, будет ли озеленение и ограждение вокруг дома. Выяснить, что будет находиться на первом этаже. Важная деталь – парковка и гаражи.
Конечно, следует разузнать о транспортной и коммунальной инфраструктуре в районе новостройки, тем более, если это новый квартал. Но дольщику также важно понимать, какие объекты инфраструктуры ему придется оплачивать за свой счет.
Информация предоставлена АВПР РБ
