Несмотря на сокращение доходов и значительный рост гривневых цен на недвижимость, все еще находятся те, кто планирует приобретение жилья на первичном рынке. Понимая непростое положение покупателей, застройщики стараются предлагать для них различные по стоимости варианты, среди которых все чаще можно встретить малогабаритные однокомнатные квартиры, а также студии, размер которых не превышает 30 кв.м., а стоимость является, насколько это возможно, невысокой.
По итогам прошлого года можно отметить, что больше половины сделок по покупке жилой недвижимости в столице и ее пригороде пришлось на студии и однокомнатные квартиры. Похожая тенденция продолжается и в году нынешнем.
Если посмотреть на новостройки в Гатном, а также других населенных пунктах области, то можно заметить, что многие застройщики, видя повышенный спрос на малогабаритное жилье, уже в процессе строительства изменяют планировки своих квартир, делая из двухкомнатной квартиры две студии или сокращая площадь одного жилья за счет увеличения площади другого. Таким образом появляются студии, площадь которых может составлять не только вполне привычные для того жилья – 27-27 кв.м., но и размером в 14-18 кв.м.
Если еще недавно основными покупателями подобного жилья были молодые семьи, приобретающие свою первую квартиру, а также родители, обеспечивающие крышей над головой своих подрастающих чад, то в кризис приобретают малогабаритную недвижимость и семьи с детьми, которым проще купить свои квадратные метры, чем платить постоянно возрастающие арендные платежи, и другие категории людей. Крайне популярно такое жилье и среди инвесторов, многие из которых планируют сдавать его в аренду, в том числе и посуточную.
Согласно мнениям большинства экспертов, спрос на малогабаритные квартиры в ближайшее время будет только расти, что заставит застройщиков увеличивать их количество в своих объектах. Однако покупателям такого жилья стоит быть предельно внимательными и отдавать себе отчет в том, чем может обернуться его покупка. Это могут быть не только неудобства, связанные с теснотой в квартире, но и сложности с парковкой, недостаток инфраструктурных объектов, ведь для удешевления стоимости строительства застройщики отказываются от идея обеспечения своих домов магазинами, школами и детскими садами. Еще один момент – согласно существующим нормативам площадь кухни не может быть менее 7 кв.м, а жилой комнаты менее 15 кв.м. Это может означать, что все жилье, в которых эти требования не соблюдаются, находится вне закона.
