Правильно оформляем сделки с недвижимостью

Как заключить сделку купли-продажи? Это один из наиболее важных вопросов в самых различных ситуациях. Договор в обязательном порядке заключается только у профессионального нотариуса, которым он и заверяется. А также здесь существуют и остальные нюансы.

Что необходимо знать о сделках в этом направлении? В действительности, купля-продажа является специальной процедурой, где часто без помощи профессиональных юристов просто нереально обойтись. Здесь рекомендовано знание полностью всех существующих на сегодняшний день законов, а также всевозможных подводных камней.

Купля-продажа: как оформить сделку правильно?

Как верно оформить сделку купли-продажи? На этот вопрос сможет ответить только профессиональный специалист, отлично разбирающийся в этом деле. В любой ситуации, процедура оформления у нотариуса позволяет свести к минимуму все существующие риски. Это касается не только продавца, но и самого покупателя. В период заключения сделки квалифицированным нотариусом будет проверена вся представляющаяся документация. Также уточняются и присутствующие в специальном реестре данные. Нотариус может заверить следующие виды купли-продажи:

1. На транспортное средство.
2. На корпоративное право.
3. На земельный участок.
4. На квартиру.

Что еще необходимо знать покупателю при приобретении недвижимости? С учетом существующей законодательной базы, покупатель совместно с правом собственности на строение, одновременно получает право собственности и на саму землю. Земельный участок передается аналогичным целевым назначением. А вот размер территории в обязательном порядке устанавливается законом.

Перед заключением соответствующего договора покупатель ставится в известность о возможном праве остальных лиц, которые могут претендовать не только на землю, но и на строение. Договор обязательно должен обладать определенными конкретными реквизитами. Сюда стоит отнести следующую довольно важную информацию:

1. Целевое предназначение земли.
2. Точный адрес жилого сооружения.
3. Цена общей сделки и в отдельности по каждому объекту.
4. Кадастровый номер.
5. Общая площадь всей территории и строения.

При заключении сделки этого вида рекомендован сбор определенного пакета документации. Покупатель совместно с продавцом еще до заключения договора, должны определиться с тем, каким образом будет осуществляться оплата за услуги, представляющиеся профессиональным нотариусом. И также стоит уточнить и то, кто конкретно за все это будет платить. При осуществлении оформления дополнительно уплачивается и подоходный налог. Не стоит забыть и о существовании стоимости оформления у профессионального нотариуса.

Продавец в обязательном порядке должен предоставить специалисту следующие виды документации:

1. Оригинал паспорта на конкретное строение.
2. Код, который был выдан в налоговой.
3. Паспорт гражданина государства, выданный супругу или, наоборот, супругу.
4. Заявление, связанное с присутствием согласия о продаже. Оно должно быть написано второй стороной в ситуации, когда продавец находится в браке.
5. Свидетельство о регистрации собственного брака.
6. Документация, которая подтверждает полностью весь состав семьи. Это необходимо в той ситуации, когда строение находится в каком-то населенном пункте.
7. Оригинал документации на сооружение и земельный участок. Это нужно, когда дом не достроен или возводился самим продавцом.
8. Документация, которая подтверждает право собственности на конкретную разновидность имущества. К примеру, первоначально сюда можно отнести право на получение в наследство.
9. Оригинальный вариант технического паспорта на строение. Там должно присутствовать не только детальное описание здания, но и экспликация земельного участка, техническое состояние и т.д. согласно современному законодательству профессиональный нотариус имеет право принять и старый вариант технического паспорта.
10. Окончательная оценка цены сооружения.
11. Документация, подтверждающая право на землю.
12. Предыдущий договор купли-продажи.
13. Выписка из соответствующего государственного реестра.
14. Экспертная оценка земли.
15. Вытяг из кадастра.

Документы должны быть предоставлены нотариусу не только с одной стороны продавца. Это в обязательном порядке должен сделать и сам покупатель. Специалисту он должен предоставить следующие виды документов:

1. Оригинальный вариант паспорта покупателя строения. В ситуации, когда он считается гражданином иного государства, тогда рекомендовано иметь в наличии паспорт на русском языке. Дополнительно он должен быть заверен и самим нотариусом. Там должна присутствовать и отметка о получении соответствующей визы. Возможно предоставление и документации, подтверждающей факт наличия вида на жительство.
2. Код, который выдается в налоговой.
3. Оригинальный вариант свидетельства о заключении брака.
4. Оригинал паспорта второй половинки, если брак является официально зарегистрированным.
5. Согласие со стороны второй половинки, естественно, если такая имеется.

Как оформить сделку купли-продажи?

По завершении всей процедуры подписания соответствующего договора, полностью все права передаются покупателю. Сроки предварительно должны быть обозначены в договоре. Совместно с недвижимостью передается и вся существующая документация. Она напрямую касается не только самого строения, но и соответственно, земельного участка.

В любой ситуации при оформлении сделки просто нереально обойтись без обращения к квалифицированному нотариусу. Естественно, не стоит забывать и об обязательном сборе всей требующейся документации. При наличии каких-то недоразумений, настоятельно рекомендуется проконсультироваться у профессионального юриста. Он отлично разбирается во всех тонкостях этой процедуры, и всегда готов ответить на любые возникающие вопросы.

Более подробно об этом можно узнать в интернете. Например, на данной странице у вас есть возможность ознакомиться с тем, как правильно оформить сделку с недвижимостью http://epikavrn.ru/ либо на другом ресурсе по вашему желанию.