Начинать предлагать покупателям квартиры в своих домах застройщики могут сразу после получения всех разрешений на возведение, а также публикации в открытом доступе проектной документации и оформления документов на участок, где ведется стройка. На сайте Flatfy.ru, где представлен полный каталог новостроек, можно увидеть, что подавляющее большинство застройщиков начинают продажи как можно раньше и лишь 15-20% из них откладывают реализацию квартир на более поздний срок, когда можно будет предлагать их по наиболее привлекательной цене.
Покупатели, которые приобретают недвижимость на этапе ее сооружения, подписывают со строительной компанией договор долевого участия (ДДУ). Представленный документ позволяет купить жилое помещение в возводимой новостройке с минимальными рисками.
Заключения ДДУ наделяет дольщика правом получения приобретенного жилья либо же возврата уплаченных на основании этого документа денежных средств. То есть именно согласно договору покупатель получает право на предоставление ему жилья после полного окончания возведения комплекса, введения его в эксплуатацию. Сделки в рамках 214-ФХ могут быть оформлены только после заключения ДДУ.
Поскольку ДДУ подлежит обязательной регистрации в государственных органах, это позволяет на 100% исключить возможность двойных продаж. Также наличие подобного договора помогает в случае затягивания сроков строительства, ведь согласно его условиям за просрочку ввода новостроя в эксплуатацию со стройкомпании может взиматься штраф. К тому же просрочка считается основанием для расторжения договора, ранее заключенного со строительной организацией, и возврата всех вложенных средств.
Самый большой риск, который принимает на себя каждый покупатель квартиры в доме на стадии строительства – это риск недостроя, замораживания строительства и банкротства застройщика. Вероятность такого сценария развития событий сейчас невелика, но она существует. Несмотря на то что в этом случае у дольщика есть право на часть земельного участка и все, что на нем построено, есть страховка, чувствовать себя полностью защищенным он не может.
То же самое касается и сроков смещения ввода объекта в эксплуатацию. Хотя согласно ДДУ в этом случае и предусмотрена пеня за просрочку, получить ее реально можно только через суд, а рассчитывать на то, что она будет начисляться в автоматическом режиме, в большинстве случаев не приходится.
