Жилищный кодекс гласит, что собственники жилья сами могут выбирать способ управления своим домом. Существует три способа : непосредственное управление, товарищество собственников жилья или жилищный кооператив и управление управляющей компанией.
В Усолье большая часть жителей выбрала управление управляющей компанией. Это самый популярный и понятный для многих способ. Собственники жилья на общем собрании выбирают управкомпанию (51 % голосов) и заключают с ней договор. Управляющая компания полностью обслуживает дом (содержит, проводит ремонт по решению жителей и за их счет), сама устанавливает размер платы за ремонт и обслуживание жилья, но не выше допустимой. Управляющая компания несет ответственность перед жителями за оказание услуг и выполнение работ. Собственники вправе расторгнуть договор с компанией, если ее работа их не устраивает.
Часть домов сегодня организовали ТСЖ или ЖК. При этом способе управления есть свои преимущества: собственники сами решают, как управлять своим домом, могут сами привлекать специалистов для проведения работ, могут заключить договор с управкомпанией. Сами формируют свой бюджет, устанавливают плату за ремонт и содержание.Имеют права распоряжаться общедомовой собственностью, сдавать в аренду подвалы и чердаки.
Но есть и недостатки. Членам товарищества необходимо вносить взносы и содержать органы управления домом. К тому же ТСЖ само несет ответственность за содержание общедомового имущества.
-Мы целенаправленно организовали ТСЖ,- рассказывает житель дома по Ленинскому проспекту Олег Петров, - но сейчас столкнулись с проблемами. Сначала не могли найти взаимопонимание с председателем, теперь в соседях единства нет. Одни за один ремонт, другие за другой и как быть в этой ситуации - не понятно.
Такие ситуации в ТСЖ не редкость. Ведь при принятии решения должны проголосовать «за» все жильцы.
Остается третий способ управления домами – непосредственный способ. Он в Усолье пока не популярен, но в последнее время им начали интересоваться.
-Мы хотим сами управлять своим домов, без всяких посредников, -говорит Марина Михайлова, жительница улицы Интернациональной, - но не знаем , сможем ли делать это. Желание есть, а вот пример взять не с кого. Сейчас изучаем опыт одного из иркутских домов.
Бытует мнение, что непосредственное управление наиболее экономное. И в отдельных случаях это действительно так. Экономия, как правило, на затратах на управление, ведь в этом случае отсутствуют какие-либо посредники в управлении: нет необходимости платить управленческому персоналу, и собственники сами решают, кто из них или любое другое лицо, кому они доверяют, будет вести переговоры с поставщиками товаров и услуг для содержания и ремонта дома.
При выборе жильцами способа непосредственного управления многоквартирным домом договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения , электроснабжения, газоснабжения, отопления заключаются каждым собственником помещения с ресурсоснабжающей организацией от своего имени. Это может быть пять или десять договоров., а значит столько же разных квитанций жителю придется оплачивать.
Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме не несут ответственность за задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг управляющей организацией, что является безусловным плюсом.
Обслуживание жилья в случае непосредственного управления осуществляется либо силами самих собственников, либо силами привлеченных на объект подрядных организаций, в роли которых может выступать и управляющая компания, но если в доме больше 12 квартир, то собственники должны нанять организацию, например ту же управляющую компанию, и заключить с ней договор подряда (подряда, а не управления!!!!) на работы и услуг . В свою очередь, управляющие организации в этом случае не несут расходы, связанные с предоставлением коммунальных услуг.
Одним из недостатков непосредственного способа управления многоквартирным домом является отсутствие права на получение бюджетных средств для проведения капитального ремонта.
Собственники помещений многоквартирного дома, выбравшие непосредственное управление домом, не могут претендовать на предоставление финансовой поддержки при проведении капитального ремонта.
Еще один минус – при непосредственном способе управления жители не могут обращаться в администрацию по жалобам на управляющую компанию. Администрация не может проверять ее деятельность на данном доме, так как здесь управкомпания всего лишь в роли подрядчика.
Что касается стоимости коммунальных услуг, то практика показывает, что в домах при непосредственном управлении платить приходиться больше. Стоимость коммунальных услуг на общедомовые нужды превышает аналогичную при других способах управления. Объем коммунальной услуги на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений, пропорционально занимаемой ими площади помещений в доме.
