Особенности современных способов обмена недвижимости

Обмен квартир, как главный способ решения квартирного вопроса, с появлением приватизации жилья претерпел серьезные изменения. 

Эксперты рынка недвижимости Санкт-Петербурга рассказывают, что сегодня наибольшую популярность у клиентов и риэлторов приобрели сделки, когда одна квартира продается и одновременно взамен ей покупается одна или несколько других (по информации агентств, которые осуществляют обмен квартир в СПб).

Какие способы проведения обмена квартир существуют сегодня? В современных условиях рынка недвижимости их всего три: обмен с одновременной куплей и продажей, собственно обмен одной жилплощади на другую и альтернативная сделка.

Первый способ самый простой и, по сути, возможен без привлечения риэлторов. Практически процесс обмена включает поиск покупателя на квартиру собственника и одновременный поиск желаемой жилплощади. Второй способ – тот самый прямой обмен, который потребует воспользоваться услугами профессионального риэлтора. Этот способ позволяет обменивать как приватизированные квартиры, так и неприватизированное жилье. Сложность этого варианта в том, что желающих обменять квартиру гораздо меньше, чем тех, кто хочет продать жилплощадь.

Третий способ – это альтернативная сделка, включающая внесение покупателем авансовой выплаты за покупаемое жилье. Участники этого варианта обмена прописывают конечную цену, а внесением предоплаты подтверждают свои обязательства. Это исключает дополнительные риски, например, когда цены внезапно поднимаются или собственник приобретаемого жилья отказывается от продажи.

Помимо этих способов, сегодня практикуется и достаточно новый вариант обмена - «trade-in», придуманный столичными риэлторами. Эта схема предполагает заселение в новостройку, а в качестве оплаты выступает старая квартира. Этот вид обмена становится все более востребованным, так как занимает относительно мало времени, не более трех дней.

Стоит отметить также вариант обмена квартиры с привлечением материнского капитала. Сейчас эту услугу оказывают почти все риэлтерские агентства. Также растет количество обменов квартир, приобретенных в ипотеку. При проведении этой сделки необходимо одобрение и участие кредитовавшего банка. Фактически это выглядит так: заключаются договора на покупку и продажу, где покупатель оплачивает ипотечный долг продавца или, в редком случае, принимает на себя кредитные обязательства.

В любом случае, чтобы избежать ненужных рисков, при обмене жилья лучше привлечь профессионального риэлтора.