Аварийное выселение: получить от государства новое жилье смогут только малоимущие и нуждающиеся

 Малоимущим новое жилье будет предоставляться по соцнайму, нуждающимся -- по некоммерческому (цена будет регулируемая), по нормам предоставления: 33 кв. м -- на одного, 42 кв. м -- на семью из двух человек, 18 кв. м -- на каждого члена семьи от трех человек. Если жилец владеет аварийной квартирой на праве собственности, то он должен отказаться от него для получения новой. При отказе от переезда он снимается с учета как нуждающийся в переселении.

Самая плохая перспектива ждет гражданина, который не является собственником и не встал на учет,-- его выселят без предоставления нового жилья (за исключением случаев, когда такое выселение запрещено -- например, когда он проживал в квартире по соцнайму, а дом идет под снос). Отстоять свое право получится только в суде. В Минстрое "Ъ" заверили, что "никого без предоставления жилья выселять не будут".

Остальные жильцы аварийного дома, то есть собственники, не попадающие под определение нуждающихся и малоимущих, будут вынуждены решать проблему своими силами или привлекая инвесторов. И делать это быстро. Как следует из документа, в течение десяти дней со дня признания дома аварийным местные власти предъявят собственникам требование принять решение о сносе или реконструкции здания. Для этого граждане должны провести общее собрание и принять решение до выведения дома из эксплуатации. После этого в течение года дом должен быть снесен или должна начаться его реконструкция. "Мы предлагаем собственникам вложить свой земельный участок в новый проект и жить в комфорте. Во многих случаях квартиры будут даже больше",-- заявил "Ъ" заместитель министра строительства и ЖКХ Андрей Чибис.

"Если объект интересный, инвесторы найдутся, в центре Москвы такая практика уже есть. Но многоквартирные дома на окраине вряд ли кого-то заинтересуют",-- сомневается в действенности механизма Марина Краснобаева из коллегии адвокатов "Юков и партнеры". При нарушении сроков местные власти вправе изъять участок и продать на торгах помещения. После этого реконструкция или снос станут заботой нового собственника.

Местные власти могут и помочь собственникам в поиске инвесторов, организовав публичные торги. Для этого достаточно согласия 80% собственников. "Получается, остальные без суда лишаются права собственности",-- подчеркивает партнер юридической фирмы Goltsblat BLP Виталий Можаровский. По словам юристов, сейчас практически все жильцы аварийных домов расселяются -- как правило, этим занимается сам застройщик.

Если законопроект будет принят, он вступит в силу с 1 января 2016 года и распространится на правоотношения, возникшие с 2012 года. В Минстрое уверены, что это позволит расселить аварийные дома в соответствии с указом президента. Переселение должно завершиться к сентябрю 2017 года и затронуть 777 тыс. человек и 12 млн кв. м жилья.

источник: kommersant.ru