В последние несколько месяцев в Усолье-Сибирском жители многоквартирных домов (далее МКД) стали активнее интересоваться предусмотренным в Жилищном кодексе Российской Федерации способом управления МКД – непосредственным управлением.
Заместитель главы - председатель комитета по городскому хозяйству администрации города Николай Антонов отмечает, что о плюсах непосредственного управления горожанам охотно рассказывают представители ресурсоснабжающих организаций и управляющих компаний, предлагая выбрать данный способ управления МКД. На некоторых домах уже проведены общие собрания собственников жилых помещений и непосредственное управление выбрано в качестве способа управления домом. Однако Николай Антонов рекомендует жителям более внимательно отнестись к данному решению, взвесить все «за» и «против», потому что наряду с «преимуществами» существуют явные недостатки непосредственного управления многоквартирным домом.
Для справки:
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации собственники помещений в МКД выбирают один из способов управления МКД: непосредственное управление; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в МКД.
Итак, главный вопрос: к чему должны быть готовы усольчане при выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом? Нам него отвечает заместитель главы администрации – председатель комитета по городскому хозяйству администрации города Николай Антонов:
- Действующим жилищным законодательством установлено, что при осуществлении непосредственного управления МКД собственникам придется самостоятельно напрямую заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями. Вместе с тем у собственников появляется обязанность по надлежащему содержанию своего дома. Если в доме менее 12 квартир, то обслуживание жилья осуществляется силами самих собственников, если более – то управляющей организацией. Причем управляющая компания фактически будет только подрядной организацией, выполняющей определенные условия заключенного с ней договора. И нужно предусмотреть все существенные условия данного договора, это сложная задача даже для опытных юристов. В любом случае, при непосредственном управлении управляющая (подрядная) организация освобождается от своей обязанности перед ресурсоснабжающими организациями по полной оплате общедомовых нужд (ОДН). Эта обязанность при непосредственном управлении ложится на плечи собственников помещений в МКД. К этому нужно быть готовым. До перехода на непосредственное управление за все потери при транспортировке в доме воды, электроэнергии и тепла, за неплательщиков–непрописанных жильцов, пользующихся благами цивилизации в виде коммунальных ресурсов, жильцы оплачивали строго по нормативу, а остальное – управляющая компания, в результате чего УК несла убытки. После перехода на непосредственное управление - все это будет распределяться между собственниками, вне зависимости от наличия индивидуальных приборов учета. Поэтому призываю установить индивидуальные приборы учета в каждой квартире многоквартирного дома, что позволит сократить расходы ОДН, а в идеале данные головных приборов должны совпадать с общей суммой индивидуальных. Управляющая компания даже не будет отвечать за надлежащее содержание общего имущества! Только по обязательствам в рамках заключенного договора. От управляющей компании к собственникам при выборе непосредственного управления МКД перейдет и ряд других важных функций и обязанностей: исполнение законов, правил, различных постановлений государственных органов по выполнению многочисленных норм по содержанию своего дома в надлежащем состоянии, проведению мероприятий по энергосбережению и ведению технической документации, Найдется ли такой человек в МКД с непосредственным управлением, который возьмется за все это – большой вопрос. Для этого и необходимо избрать Совет многоквартирного дома. Конечно, выбор остается за собственниками. Однако, при выборе того или иного способа управления многоквартирным домом нужно учитывать все нюансы. Лично я рекомендую усольчанам с осторожностью реагировать на все предложения по выбору непосредственного управления многоквартирным домом.
пресс-служба администрации города
