Первым и главным условием принадлежности офисного помещения к премиальной категории является его расположение в соответствующем районе города, причем не обязательно столицы. Такое понятие как коммерческая недвижимость, появилась в нашей стране не так давно и этим объясняется достаточно своеобразное отношение к разделению таких помещений на категории. Поэтому российские офисы класса А представляют собой немного иную схему, нежели их европейские оппоненты. В чем основные различия? Об этом далее.
● Новая постройка
Российские аналоги часто расположены в исторических постройках в центре Москвы. Здания напротив кремля имеют более чем столетнюю историю. Особенности старой архитектуры не всегда позволяют произвести реконструкцию. Европейский премиальный сегмент всегда расположен в новых районах, но в нашем же случае это не осуществимо.
● Скоростные лифты
Установка такого оборудования предполагает определенную высотность здания. Можно перечесть по пальцам столичные бизнес центры, которые имеют скоростные лифты. Большинство бизнес-центров не предлагают такие условия.
● Юридический адрес
Особенности нашей страны таковы, что регистрация компании в определенном географическом пункте удивительным образом оказывают положительное влияние на весь спектр деятельности фирмы. Именно таким свойством обладает офис с юридическим адресом в ЦАО столицы. Помимо имиджа, многие компании параллельно преследуют и иные цели.
● Климатическое оборудование
Внутреннее пространство помещения должно иметь микроклимат с определенными характеристиками, а именно влажность воздуха, температура, воздухообмен, ионизация. Для таких целей используется дорогостоящее промышленное оборудование, которое с простыми, бытовыми кондиционерами не имеет ничего общего.
● Парковка
В обязательном порядке бизнес центр должен предоставлять возможность своим арендаторам оставлять личный транспорт либо на подземном паркинге, либо на площадке. В обоих случаях парковка должна быть под круглосуточным наблюдением и обеспечиваться охраной. В Москве присутствует несколько премиальных бизнес-центров, в которых вообще отсутствует парковка в силу невозможности её устройства.
● Службы безопасности
Здание должно иметь современную систему безопасности и контроль доступа. Так же в обязательном порядке устанавливается система пожаротушения. Эти же требования относятся к паркингу. Во многих деловых центрах имеется вооруженная охрана.
Все приведенные нами примеры говорят о том, что Российский бизнес стремится максимально соответствовать мировым стандартам и во многих случаях это ему удается. Но к сожалению, иногда желание не совпадают с возможностями и отечественные офисы класса А отличаются от зарубежных не в лучшую сторону, но иногда их даже превосходят. Надеемся, что со временем и наш бизнес будет соответствовать мировым стандартам.
