Кадастровый план земельного участка

Сегодня кадастровый план земельного участка (КПЗУ) нужен для государственной регистрации недвижимости, а также для архитекторов, строителей, покупателей. Мы расскажем о содержании документа и изменениях законодательства по регистрации земли.

Что такое КПЗУ

До февраля 2008 г. по закону 28-ФЗ документом, подтверждающим постановку земли на кадастровый учет, служил КПЗУ. Содержал полную информацию об объекте. Состоял из описательной части и плана участка. В описании указывалось назначение, площадь, обременение, разрешение на использование, кадастровая стоимость. В марте 2008 года взамен 28-ФЗ введен закон 221-ФЗ. Новым документом, подтверждающим учет земли, стал кадастровый паспорт (КП). Полученный ранее КПЗУ юридической силы не утратил.
Сегодня КП необходим для любых сделок и судебных разбирательств, связанных с землей, например:

• купля-продажа, мена, наследование, дарение;
• рента;
• залог;
• изменение категории и назначения;
• строительство.

Разделы паспорта:

1. Характеристики недвижимости.
2. Графическая часть — КПЗУ.
3. Информация об обременениях.
4. Чертежи частей. В большинстве паспортов третий и четвертый разделы отсутствуют.

Состав КПЗУ

Технический документ в составе паспорта содержит:

1. Описание, кадастровый номер земельного надела.
2. Чертеж в виде карты с условным обозначением границ. Может выполняться в двух вариантах — с указанием размеров и без размеров. Во втором случае их восстанавливают через интернет при помощи публичной кадастровой карты. Например, это требуется при проектировании дома на участке.

КПЗУ подтверждает, что надел прошел процесс межевания:

• уточнены границы и площадь земельного участка;
• разграничены надел и земля, принадлежащая соседям;
• данные о границах недвижимости хранятся в Росреестре.

Время действия

Срок КП не регламентирован, но при изменениях сведений об участке или владельце потребуется обновление. К изменениям относятся:

• смена паспортных данных владельца;
• смена адреса, категории, границ земли.

Если земельного участка в государственном учете нет, владельцу потребуется заказать процедуру межевания. Ее выполняют кадастровые инженеры после измерений геодезистов.
Границы нужно согласовать:

• с соседями, если их земли не стоят на кадастровом учете;
• с административными органами.

Изменения

С января 2019 вместо паспортов выдают выписку из ЕГРН в бумажном или электронном виде. Она содержит такую же информацию, что и КП:

1. Характеристики земельного надела.
2. Сведения о зарегистрированных правах.
3. Описание местоположения и чертеж участка.

Выписку получают:

• при личном обращении в Регистрационную палату или МФЦ;
• онлайн через портал Госуслуг.

Сегодня КПЗУ находят в интернете на публичной кадастровой карте, составленной по сведениям Росреестра. По ней проводят оценку земли. Если реестр не содержит сведений о вашей недвижимости, поставьте ее на учет, чтобы получить право распоряжаться землей.
Подробнее о кадастровом плане земельного участка читайте на странице https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/kadastrovyj-pasport/plan .