Кадастровый план земельного участка

Сегодня кадастровый план земельного участка (КПЗУ) нужен для государственной регистрации недвижимости, а также для архитекторов, строителей, покупателей. Мы расскажем о содержании документа и изменениях законодательства по регистрации земли.

Что такое КПЗУ

До февраля 2008 г. по закону 28-ФЗ документом, подтверждающим постановку земли на кадастровый учет, служил КПЗУ. Содержал полную информацию об объекте. Состоял из описательной части и плана участка. В описании указывалось назначение, площадь, обременение, разрешение на использование, кадастровая стоимость. В марте 2008 года взамен 28-ФЗ введен закон 221-ФЗ. Новым документом, подтверждающим учет земли, стал кадастровый паспорт (КП). Полученный ранее КПЗУ юридической силы не утратил.
Сегодня КП необходим для любых сделок и судебных разбирательств, связанных с землей, например:
  • купля-продажа, мена, наследование, дарение;
  • рента;
  • залог;
  • изменение категории и назначения;
  • строительство.
Разделы паспорта:
  1. Характеристики недвижимости.
  2. Графическая часть — КПЗУ.
  3. Информация об обременениях.
  4. Чертежи частей. В большинстве паспортов третий и четвертый разделы отсутствуют.

Состав КПЗУ

Технический документ в составе паспорта содержит:
  1. Описание, кадастровый номер земельного надела.
  2. Чертеж в виде карты с условным обозначением границ. Может выполняться в двух вариантах — с указанием размеров и без размеров. Во втором случае их восстанавливают через интернет при помощи публичной кадастровой карты. Например, это требуется при проектировании дома на участке.
КПЗУ подтверждает, что надел прошел процесс межевания:
  • уточнены границы и площадь земельного участка;
  • разграничены надел и земля, принадлежащая соседям;
  • данные о границах недвижимости хранятся в Росреестре.

Время действия

Срок КП не регламентирован, но при изменениях сведений об участке или владельце потребуется обновление. К изменениям относятся:
  • смена паспортных данных владельца;
  • смена адреса, категории, границ земли.
Если земельного участка в государственном учете нет, владельцу потребуется заказать процедуру межевания. Ее выполняют кадастровые инженеры после измерений геодезистов.
Границы нужно согласовать:
  • с соседями, если их земли не стоят на кадастровом учете;
  • с административными органами.

Изменения

С января 2019 вместо паспортов выдают выписку из ЕГРН в бумажном или электронном виде. Она содержит такую же информацию, что и КП:
  1. Характеристики земельного надела.
  2. Сведения о зарегистрированных правах.
  3. Описание местоположения и чертеж участка.
Выписку получают:
  • при личном обращении в Регистрационную палату или МФЦ;
  • онлайн через портал Госуслуг.
Сегодня КПЗУ находят в интернете на публичной кадастровой карте, составленной по сведениям Росреестра. По ней проводят оценку земли. Если реестр не содержит сведений о вашей недвижимости, поставьте ее на учет, чтобы получить право распоряжаться землей.
Подробнее о кадастровом плане земельного участка читайте на странице https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/kadastrovyj-pasport/plan .
Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.
Поделиться:

просмотров: 277
Версия для печати
Всегда свежие новости
Будьте вкурсе новостей, получайте свежие новости на электронную почту


Новости по теме ""

Вы можете отправить свои новости нашему редактору. Самые интересные будут опубликованы на портале.