Обман дольщиков со стороны неблагонадежных застройщиков – довольно частое явление в странах СНГ. Ничего не подозревающие покупатели, в эмоциональном порыве часто оказываются без денег и без желанной недвижимости из-за умелого действия мошенников. На помощь потребителям приходят различные городские форумы, где можно найти информацию о распространенных схемах, узнать репутацию застройщиков, пообщаться с такими же дольщиками, как вы. Так, к примеру, известный блогер Ирина Романова делится своими обзорами новостроек с читателями, отмечая объекты, прошедшие ревизию, на карте. Сегодня же мы познакомим вас с видами мошеннических схем, которых следует опасаться.
Среди случаев обмана нередкой является схема продажи жилого фонда, уже принадлежащего иному правообладателю. На примере это выглядит примерно так. Прежде чем начать строительство, застройщику необходимо подписать инвестиционный контракт с органами местной власти. По этому контракту ему выделяется земля под стройку, за что он обязуется предоставить городско администрации в собственность отдельные площади, заранее оговоренные протоколом распределения квадратных метров. Часто, когда у застройщиков заканчиваются средства, они продают эти самые площади, напрямую нарушая закон. По итогу таких сделок у дольщиков нет никаких прав на приобретенное имущество, а возврат денег оказывается практически невозможным.
Наработанная схема, которая по началу не вызывает никаких подозрений. Когда дольщик становится членом жилищно-строительного кооператива, то независимо от типа подписанного им договора, он будет нести дополнительные расходы, которые могут образовываться у кооператива. Одним словом, стоимость квартиры будет увеличиваться, и увеличиваться, при этом покупатель никак не сможет влиять на рост цены.
Когда недвижимость реализуется на стадии строительства, в документации в большинстве случаев указывается бОльшая площадь квартир, чем она оказывается по факту. Это связано с тем, что проектная документация на стадии застройки далеко не всегда уже закончена и доработана. Её могут менять на любом этапе возведения дома. Сознательные компании вносят этот пункт в договор купли-продажи, возвращая деньги за недостающие квадратные метры, а вот компании с сомнительной репутацией используют подобную возможность для собственного обогащения.
