Чем ближе к решению жилищная проблема, тем выше требования к жилью. Несколько комнаток, и 5-метровая кухня, объединенные гордым званием «квартира», никого уже не устраивают. Люди хотят простора, комфорта, достойного уровня — того, что дают современные улучшенные планировки. Один из методов, обеспечивающих строительство качественного жилья, — монолитная технология. Как и у всего на свете, у нее есть плюсы и минусы.
Достоинства очевидны:
долгий срок службы здания — от 150 лет;
широкий диапазон архитектурных и планировочных решений;
устойчивость к агрессивным атмосферным проявлениям, и как следствие, трещиностойкость;
относительно низкий вес — на 15–20 % меньше, чем у кирпичных и блочных строений.
Для покупателей главным плюсом была и остается возможность свободной планировки. Обычно люди не задумываются, почему дом выглядит так или иначе. Но именно монолитная технология позволяет строить столь привлекательные дома, как жилой комплекс «Золотые купола», где даже в 2-комнатных квартирах есть эркеры.
Недостатки технологии сравнительные и в большинстве своем технологические:
сроки — панельное здание строят быстрее;
высокая теплопроводность бетона, заставляющая дополнительно утеплять дома;
повышенные трудозатраты и дороговизна материалов (той же арматуры).
Монолитный дом должны строить высококвалифицированные специалисты.
Все недостатки в конечном итоге сводятся к повышению конечной стоимости недвижимости. Меньший вес несколько нивелирует дороговизну за счет экономии на фундаменте, но этого недостаточно. Здесь уже каждый выбирает сам: купить ему стандартную «распашонку» с туалетом возле кухни или выбрать хорошую квартиру, как в жилом комплексе «Старая Крепость», где даже в студии 6-метровая лоджия.
Еще один минус, свойственный и панельным домам, — паронепроницаемость строительного бетона, из-за чего требуется хорошая вентиляционная система. Однако дом без нее вообще трудно представить — разве можно дождаться, пока запах только что приготовленных котлет пройдет сквозь кирпич, причем не голый, а с отделкой, тоже не грешащей паропроницаемостью?
Действительно ощутимый недостаток — неизбежные мостики холода. Из-за них быстрее выходит из строя облицовка фасада. Однако с тех пор, как мы платим за капремонт, можем его и потребовать.
