Правильно оформляем сделки с недвижимостью

Как заключить сделку купли-продажи? Это один из наиболее важных вопросов в самых различных ситуациях. Договор в обязательном порядке заключается только у профессионального нотариуса, которым он и заверяется. А также здесь существуют и остальные нюансы.

Что необходимо знать о сделках в этом направлении? В действительности, купля-продажа является специальной процедурой, где часто без помощи профессиональных юристов просто нереально обойтись. Здесь рекомендовано знание полностью всех существующих на сегодняшний день законов, а также всевозможных подводных камней.

Купля-продажа: как оформить сделку правильно?

Как верно оформить сделку купли-продажи? На этот вопрос сможет ответить только профессиональный специалист, отлично разбирающийся в этом деле. В любой ситуации, процедура оформления у нотариуса позволяет свести к минимуму все существующие риски. Это касается не только продавца, но и самого покупателя. В период заключения сделки квалифицированным нотариусом будет проверена вся представляющаяся документация. Также уточняются и присутствующие в специальном реестре данные. Нотариус может заверить следующие виды купли-продажи:

  1. На транспортное средство.
  2. На корпоративное право.
  3. На земельный участок.
  4. На квартиру.

Что еще необходимо знать покупателю при приобретении недвижимости? С учетом существующей законодательной базы, покупатель совместно с правом собственности на строение, одновременно получает право собственности и на саму землю. Земельный участок передается аналогичным целевым назначением. А вот размер территории в обязательном порядке устанавливается законом.

Перед заключением соответствующего договора покупатель ставится в известность о возможном праве остальных лиц, которые могут претендовать не только на землю, но и на строение. Договор обязательно должен обладать определенными конкретными реквизитами. Сюда стоит отнести следующую довольно важную информацию:

  1. Целевое предназначение земли.
  2. Точный адрес жилого сооружения.
  3. Цена общей сделки и в отдельности по каждому объекту.
  4. Кадастровый номер.
  5. Общая площадь всей территории и строения.

При заключении сделки этого вида рекомендован сбор определенного пакета документации. Покупатель совместно с продавцом еще до заключения договора, должны определиться с тем, каким образом будет осуществляться оплата за услуги, представляющиеся профессиональным нотариусом. И также стоит уточнить и то, кто конкретно за все это будет платить. При осуществлении оформления дополнительно уплачивается и подоходный налог. Не стоит забыть и о существовании стоимости оформления у профессионального нотариуса.

Продавец в обязательном порядке должен предоставить специалисту следующие виды документации:

  1. Оригинал паспорта на конкретное строение.
  2. Код, который был выдан в налоговой.
  3. Паспорт гражданина государства, выданный супругу или, наоборот, супругу.
  4. Заявление, связанное с присутствием согласия о продаже. Оно должно быть написано второй стороной в ситуации, когда продавец находится в браке.
  5. Свидетельство о регистрации собственного брака.
  6. Документация, которая подтверждает полностью весь состав семьи. Это необходимо в той ситуации, когда строение находится в каком-то населенном пункте.
  7. Оригинал документации на сооружение и земельный участок. Это нужно, когда дом не достроен или возводился самим продавцом.
  8. Документация, которая подтверждает право собственности на конкретную разновидность имущества. К примеру, первоначально сюда можно отнести право на получение в наследство.
  9. Оригинальный вариант технического паспорта на строение. Там должно присутствовать не только детальное описание здания, но и экспликация земельного участка, техническое состояние и т.д. согласно современному законодательству профессиональный нотариус имеет право принять и старый вариант технического паспорта.
  10. Окончательная оценка цены сооружения.
  11. Документация, подтверждающая право на землю.
  12. Предыдущий договор купли-продажи.
  13. Выписка из соответствующего государственного реестра.
  14. Экспертная оценка земли.
  15. Вытяг из кадастра.

Документы должны быть предоставлены нотариусу не только с одной стороны продавца. Это в обязательном порядке должен сделать и сам покупатель. Специалисту он должен предоставить следующие виды документов:

  1. Оригинальный вариант паспорта покупателя строения. В ситуации, когда он считается гражданином иного государства, тогда рекомендовано иметь в наличии паспорт на русском языке. Дополнительно он должен быть заверен и самим нотариусом. Там должна присутствовать и отметка о получении соответствующей визы. Возможно предоставление и документации, подтверждающей факт наличия вида на жительство.
  2. Код, который выдается в налоговой.
  3. Оригинальный вариант свидетельства о заключении брака.
  4. Оригинал паспорта второй половинки, если брак является официально зарегистрированным.
  5. Согласие со стороны второй половинки, естественно, если такая имеется.

Как оформить сделку купли-продажи?

По завершении всей процедуры подписания соответствующего договора, полностью все права передаются покупателю. Сроки предварительно должны быть обозначены в договоре. Совместно с недвижимостью передается и вся существующая документация. Она напрямую касается не только самого строения, но и соответственно, земельного участка.

В любой ситуации при оформлении сделки просто нереально обойтись без обращения к квалифицированному нотариусу. Естественно, не стоит забывать и об обязательном сборе всей требующейся документации. При наличии каких-то недоразумений, настоятельно рекомендуется проконсультироваться у профессионального юриста. Он отлично разбирается во всех тонкостях этой процедуры, и всегда готов ответить на любые возникающие вопросы.

Более подробно об этом можно узнать в интернете. Например, на данной странице у вас есть возможность ознакомиться с тем, как правильно оформить сделку с недвижимостью http://epikavrn.ru/ либо на другом ресурсе по вашему желанию.

Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.
Поделиться:

просмотров: 1785
Версия для печати
Всегда свежие новости
Будьте вкурсе новостей, получайте свежие новости на электронную почту


Новости по теме ""

Вы можете отправить свои новости нашему редактору. Самые интересные будут опубликованы на портале.