Купили дом мечты в Абхазии, сделали ремонт, а через год сбежали, оставив практически всё имущество: в чём причина?
У многих, кто хотя бы раз отдыхал на побережье, возникала мысль о переезде. Кажется, что жизнь в собственном доме у теплого моря — это бесконечные прогулки по пляжу, кофе на открытой террасе и полное отсутствие рабочих стрессов. Это красивая картинка, которой хочется делиться в социальных сетях, вызывая восхищение знакомых.
Однако на пути к реализации этой идеи часто встает финансовый вопрос. Цены на недвижимость в популярных российских курортах вроде Сочи, Ялты или Анапы могут шокировать. Когда за крошечный участок на крутом склоне просят несколько миллионов рублей, многие начинают искать альтернативные варианты.
Именно в этот момент возникает идея обратить внимание на Абхазию. Там те же природные условия, мягкий климат и обилие фруктов, но стоимость жилья кажется гораздо более доступной.
Многие решаются на покупку, как это сделали герои одной истории — Ольга и Константин. Они долго путешествовали по стране, изучая побережье и горные районы в поисках идеального места. Свой выбор они остановили на Сухуме, где провели два года, знакомясь с местным бытом и изучая рынок.
Основная сложность заключается в том, что по местным законам граждане России не имеют права приобретать жилую недвижимость в Абхазии. Это ограничение введено для защиты внутреннего рынка от резкого роста цен. Тем не менее, многие пытаются обойти закон, используя неофициальные схемы. Обычно это письменный договор купли-продажи, который не имеет юридической силы в государственных органах, а дом при этом остается оформленным на местного жителя — "доверенное лицо" или бывшего владельца.
История первой неудачи: ремонт в подарок чужим людямОльга и Константин нашли старый, почти разрушенный дом с уютным участком в пятнадцати минутах от моря. Второй этаж требовал капитального восстановления, но наличие фруктовых деревьев и красивой лестницы на террасу подкупило покупателей.
В течение двух лет супруги вкладывали все свои силы и средства в обустройство: — Полностью отремонтировали первый этаж. — Перекрыли крышу современными материалами. — Обновили открытую террасу. — Построили каркасную пристройку для приема многочисленных гостей.
Два года жизнь напоминала идиллию. Но все изменилось после короткой поездки на Урал к родственникам. Вернувшись, супруги обнаружили на воротах новые замки. Тот самый "надежный человек", на которого был оформлен дом, встретил их во дворе вопросом о том, что они делают на его частной территории, и поблагодарил за качественный ремонт. Доказать свою правоту в правовом поле в такой ситуации практически невозможно.
Вторая история: бизнес на ретритах под угрозойЭтот случай не единственный. Другая женщина, Ирина, решила приобрести дом в Абхазии для организации туристических поездок и проведения занятий по йоге. Схема покупки была аналогичной — договор на бумаге без официальной перерегистрации собственности.
За полтора года она привела дом в порядок и наладила поток клиентов. Однако успех предприятия привлек внимание бывших владельцев. Они заявили, что дом был продан слишком дешево, обвинили женщину в обмане и потребовали покинуть помещение в течение часа. Все вложения в отделку и развитие бизнеса были потеряны в один момент.
Исключения и реальностьБезусловно, существуют и положительные примеры. Есть люди, которые годами живут в таких домах, сохраняя хорошие отношения с номинальными владельцами. Некоторые даже создают там семьи и успешно интегрируются в местное общество.
Однако важно понимать итог: юридически россияне не защищены при покупке жилья в этой стране. Любые обходные пути — это огромный риск. Попытка воспользоваться неофициальными схемами может обернуться тем, что все ваши усилия, время и деньги станут подарком для посторонних людей. В вопросах недвижимости лучше руководствоваться законом, а не надеждой на случайное везение.
Читайте также:
Петуния и бегония уже не в моде: 9 эффектных и некапризных цветов для выращивания в кашпо