Новые правила для арендодателей могут изменить рынок жилья в России

Законопроект, который в скором времени будет внесен в Государственную думу, предполагает внесение изменений в статью 30 Жилищного кодекса РФ, касающихся прав и обязанностей собственников жилых помещений.

Главное нововведение – обязательное получение письменного согласия от соседей, чьи квартиры непосредственно примыкают к сдаваемой в аренду, для осуществления сдачи жилья внаём. Исключение составят случаи, когда между собственником и арендатором заключается договор найма, зарегистрированный в установленном законом порядке.

Согласно предварительной информации, такое разрешение должно содержать полные персональные данные соседей, дающих согласие, включая фамилию, имя, отчество, паспортные данные, а также иную информацию, необходимую для идентификации. Форма разрешения остаётся свободной, однако подразумевается, что она должна быть оформлена письменно и содержать все необходимые сведения.

Инициатива, по мнению разработчиков, направлена на повышение контроля за рынком арендного жилья и обеспечение безопасности проживания граждан. Ранее, в марте текущего года, депутаты комитета Госдумы по строительству и ЖКХ предлагали обязать владельцев квартир уведомлять МВД и управляющие компании о факте сдачи жилья в аренду и предоставлении данных о проживающих в нём лицах. Авторы подчёркивают, что отсутствие информации о лицах, проживающих в арендуемых квартирах, создаёт благоприятную почву для возникновения правонарушений, нарушает общественный порядок и затрудняет работу правоохранительных органов и управляющих компаний.

Предлагаемые нововведения вызывают неоднозначную реакцию. С одной стороны, они могут способствовать снижению рисков, связанных с недобросовестными арендаторами и нелегальной деятельностью. С другой стороны, усложнение процедуры сдачи жилья в аренду может привести к сокращению предложения на рынке и росту цен на арендное жильё. Кроме того, возникают вопросы о том, каким образом будет осуществляться контроль за соблюдением новых требований, и какие санкции будут применяться к нарушителям.

Эксперты отмечают, что законопроект требует тщательной проработки, чтобы избежать негативных последствий для рынка аренды жилья и не создать дополнительных бюрократических барьеров для собственников. Важно найти баланс между обеспечением безопасности и защитой прав граждан и созданием условий для развития цивилизованного рынка арендного жилья.