Доступность ипотеки в регионе улучшилась за счет роста доходов населения

Ипотечных сделок в регионе стало больше, но и процентные ставки выросли, опережая общероссийскую тенденцию - эксперты

Ипотечных сделок в регионе стало больше, но и процентные ставки выросли, опережая общероссийскую тенденцию - эксперты.

Доступность жилья по Иркутской области улучшилась за счет опережающего роста доходов населения по сравнению с увеличением стоимости жилья. Ипотечных сделок в Приангарье стало больше, но и кредитные процентные ставки в банках региона поднялись значительно (в среднем от 11,7% до 13%), опережая общероссийскую динамику. Об этом корр. РИА IrkutskMedia сообщила генеральный директор Иркутского ипотечного агентства Татьяна Кубасова.

Прошлый, 2012-й, год для ипотеки был рекордным по всей стране: рынок вернулся на докризисный уровень и превысил его, рассказала генеральный директор Иркутского ипотечного агентства Татьяна Кубасова.

-По сравнению с 2008 годом в России было выдано кредитов в два раза больше в количественном выражении (691,7 тысячи ипотечных кредитов) и в 1,6 раз в стоимостном (1,032 трлн рублей). Соответственно, по сравнению с 2011 годом 2012-й был позитивным (рост в 1,3 раза – в количественном выражении и в 1,4 – в денежном). Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в РФ в 2012 году подросла до 12,3% (с 11,9% в 2011 году), - рассказала корр. РИА IrkutskMedia генеральный директор Иркутского ипотечного агентства.

- Данные по Иркутской области находятся в положительном тренде. Кроме роста процентных ставок, который опережает общероссийский, по данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, в Иркутской области объем выданных ипотечных кредитов повысился с 14,69 млрд рублей до 19,99 млрд рублей, - сообщила Татьяна Кубасова.

По словам директора Иркутского ипотечного агентства, ипотека в Приангарье подорожала по сравнению со средними значениями по России на 0,7%, а относительно 2011 года – на 1,3%. Это связано как с удорожанием стоимости ресурсов для банков (фондирование), так и с тем, что банки, снизив требования к заемщикам (низкий первоначальный взнос, справки не по форме 2-НДФЛ), заложили эти риски в рост процентной ставки. В Иркутской области за ипотекой в основном обращаются семьи, у которых средний доход (два работающих человека) составляет от 30 до 50 тысяч рублей, сообщила Татьяна Кубасова.

Достижения строительной отрасли также повлияли на повышение доступности ипотеки в регионе, считает начальник службы по информационно-рекламной политике группы компаний "ВостСибСтрой" Александр Старовойтов.

- После кризиса 2008 года строительная отрасль постепенно восстанавливается, и, думаю, мы еще увидим ее серьезный прорыв в Иркутской области в 2013-2015 годах. Объем возводимого жилья будет возрастать, как в городской черте, так и в пригороде Иркутска, - рассказал он РИА IrkutskMedia.

Все больше жителей Приангарья пользуются ипотекой, отметил Александр Старовойтов. "Такая тенденция связана в первую очередь с активизацией банковского сектора. Возросла конкуренция между коммерческими банками в сегменте ипотечного кредитования. Высокую активность проявляют банки с государственным участием", - сообщил эксперт.

- В последнее время "Сбербанк России" стал гораздо качественнее работать с физическими лицами, повысил свою клиентоориентированность. В "ВТБ24" появилось множество интересных и довольно доступных для жителей региона предложений, связанных с ипотекой. Идет планомерное снижение кредитной ставки по этому виду кредитования в строительный сезон. В регионе растет разнообразие ценовых предложений от застройщиков. Купить один квадратный метр в Иркутске и пригороде можно от 23 до 67 тысяч рублей и более. Появилось много жилья эконом-класса, поэтому возможности для заемщиков расширяются. Некоторые застройщики в целях экономии начали применять в строительстве инновационные материалы, которые стоят дешевле традиционных, - рассказал начальник службы "ВостСибСтроя".

- Можно сделать вывод - и строительная отрасль, и банковский сектор региона предлагают на сегодняшний момент жителям большие возможности для приобретения жилья, - заключил Александр Старовойтов.

Как рассказала сотрудница отделения "Альфа-Банка" "Иркутск-Лермонтовский" Анита Белоусова, ипотека в Иркутской области действительно находится на доступном уровне. В настоящее время вопрос об ее предоставлении клиентам рассматривается быстро.

- Мы не кредитуем строящиеся здания, исключительно только вторичное жилье. Ставки по ипотеке были увеличены в последнее время ЦБ до 12%, поэтому частные банки не могут кредитовать по меньшему проценту. Качество жилья никак не влияет на доступность ипотеки. Собственник просит определенную стоимость за квартиру, которую он продает в том или ином виде. Процентная ставка не может каким-то образом повлиять на качество приобретаемого жилья, – отметила Анита Белоусова.

Иркутская область занимает 10-е место из 82-х регионов и крупных городов России в рейтинге доступности ипотеки, составленном РИА Новости. Семья со средним доходом в Иркутской области может купить себе по ипотеке квартиру среднего качества размером 59,2 кв. метра. Средняя цена недвижимости в Иркутске, согласно рейтингу, 37,8 тысяч рублей за 1 кв. метр. Средняя процентная ставка в банке равняется 13,1%.

Стоит отметить, что Иркутская область выгодно выделяется по сравнению с соседними регионами. Красноярский край занимает в рейтинге 13-ю строчку. Обычной семье здесь доступна квартира площадью 55,6 кв. метра. Средняя стоимость недвижимости за 1 кв. метр - 43,9 тысячи рублей. Однако процентная ставка по кредиту такая же, как в Приангарье, - 13,1%.

Забайкальский край в рейтинге доступности жилья занимает 25-е место. Здесь семье доступна квартира общей площадью 48 кв. метров. Средняя стоимость жилья - 43,4 тысячи рублей, а процентная ставка такая же, как в Иркутской области и Красноярском крае.

Самая дорогая жилплощадь в стране, по данным рейтинга, в городе Москва. Столица России - самый неблагополучный регион для ипотечного заемщика. Высокая стоимость квадратного метра в Москве негативно сказывается на условиях кредитования.

В столице семья со средним доходом, который по российским меркам находится на довольно высоком уровне (108 тысяч рублей), может купить по ипотеке квартиру среднего качества размером лишь 28,6 метра общей жилой площади.