Особенности строительства загородного дома по индивидуальному проекту

В области частного строительства сейчас сложилась ситуация, когда готовые проекты постепенно утрачивают лидирующие позиции по количеству продаж, а главным инструментом создания новых архитектурных решений становится индивидуальное проектирование загородных домов и коттеджей. Только таким способом можно обеспечить идеальное согласование между инновационными техническими системами и классическими требованиями к строительным конструкциям.

Немаловажен также и тот факт, что оригинальный (и уникальный!) дизайн коттеджа стал не только эстетическим фактором, но и важным коммерческим преимуществом. Более того, реалии современного рынка недвижимости таковы, что при приблизительно равных материальных затратах, рыночная цена дома с уникальным дизайном может быть на 40-50% выше цен для аналогичных типовых решений.

Однако следует учитывать, что индивидуальное проектирование загородных домов и коттеджей – это создание абсолютно нового строительного объекта, часто не имеющего даже приблизительного прототипа. Данная особенность делает индивидуальную разработку сложной и ответственной задачей, с которой под силу справится только профессионалам с большим опытом практической работы.

Но поскольку в большинстве случаев график архитекторов экстра-класса расписан на годы вперёд, то ответом на вопрос "Существует ли тактика правильной подготовки к индивидуальному проектированию?" является ряд рекомендации общего характера, ориентация на которые позволит избежать основных проблем, сопряжённых с решением данной задачи. Перечислим наиболее значимые:

- При составлении технического задания, старайтесь чётко сформулировать, какие инженерные сети необходимо внедрить в проект коттеджа. Изучите хотя бы обзорные описания об уровнях сложности таких коммуникаций и в формуляре ТЗ недвусмысленно укажите требуемую конфигурацию.

- В ходе эскизного проектирования, в котором заказчик всегда принимает непосредственное участие, проследите, чтобы технические коммуникации не нарушали общую концепцию дизайна.

- По завершению технического проектирования, рекомендуем проверить хотя бы очевидные для непрофессионала размеры: ширину межэтажных лестниц, глубину ниш под встроенные шкафы, наличие вентиляционных каналов ко всем помещениям. Отметим, что перечень типовых ошибок начинающих архитекторов сможет перечислить практически каждый бригадир строительной бригады. И цена такой консультации несоизмеримо меньше, чем стоимость переделки объекта, построенного с ошибками.

Но самый простой, и в то же время самый надёжный совет, содержит следующий смысл: лучшие проекты разрабатываются архитектурными мастерскими, предлагающими полный цикл услуг – от составления ТЗ до постройки дома под ключ.