Как выбрать квартиру-новостройку

Достоинство новостройки в ее новизне. Современные лифтовые кабины, автономные котельные, современные системы вентиляции, просторные паркинги и новенькие детские площадки, квартиры с надежными входными дверьми и отличными стеклопакетами. Обсудим выбор квартиры в многоэтажной новостройке.

Цена новых квадратных метров

Значимый нюанс, учитывая сложности с ипотекой на строящееся жилье. Желающим обзавестись такой квартирой придется платить из «своего кармана».

Прежде всего, расценки для новостройки зависят от площади квартиры и статуса здания. При равном метраже жилье эконом класса и элитного уровня значительно рознится по ценам. В рекламе строящегося дома чаще всего называется стоимость наиболее дешевых квартир, например, находящихся на верхнем уровне. Намереваясь выбрать наиболее качественное жилье учитывайте, что наиболее привлекательные варианты будут дороже «рекламной» цены.

В договоре между застройщиком и клиентом обязательно указываются стоимость, общая площадь и цена квадратного метра. Однако площадь квартиры в завершенном доме нередко оказывается больше заявленной в договоре и это обычно для новостроек. Именно поэтому застройщик вводит в текст договора пункт об оплате дополнительных метров клиентом.

Кстати, в договорах серьезных компаний учитывается возможность меньшего метража и возвращение части средств клиента. С подписанием договора стоимость квадратного метра жилплощади изменяться не может.

Если все эти тонкости Вам сложны - просто обратитесь к профессиональным риэлторам. Они помогут соблюсти все нюансы сделки. Только обезопасьте себя проверив их профессионализм! Проще всего это сделать обратившись в ассоциацию риэлторов.

Сроки сдачи новостройки

Приобретая жилье в недостроенной многоэтажке, важно выяснить сроки завершения постройки. Обычно застройщики называют год и квартал передачи объекта в эксплуатацию. Если сдачи в срок не будет – неизбежны штрафы, определяемые законом о долевом строительстве.

Размер неустойки, налагаемой на застройщика за каждый просроченный день, привязан к ставке рефинансирования ЦБ РФ. За просроченный год, к примеру, набегает пеня на серьезную сумму, сравнимую со стоимостью самой квартиры. Отметим, что договор строительства по схеме ЖСК также обязан содержать пункт о нарушении сроков и размере санкций. И все же отсутствие сдачи многоэтажки в срок – довольно частая ситуация с новостройками.

Особенности планировки и конструкции новостройки

Большинство новых многоэтажек выполняются монолитными, кирпичными или панельными. У каждого такого типа здания свои плюсы и минусы.

Квартиры в панельных новостройках независимо от серии ограничены в вариантах планировки. Вообще, панельное домостроение полностью исключает допустимость как свободной планировки, так и перепланировки.

Для монолитных домов понятия «серия» нет, каждый объект строится по отдельному проекту. Квартиры в них могут иметь довольно разнообразную форму – большие пролеты, гнутые перегородки и крайне высокие потолки. Некоторые застройщики позволяют клиентам вносить коррективы в проект монолитного дома – выбрать площадь и форму будущей квартиры.

Стены кирпичных домов гарантировано обладают экологической безопасностью, ведь кирпич создается из природной глины. Но процесс строительства кирпичных многоэтажек долог и трудоемок.

Чтобы избежать будущих неприятных ситуаций, потребуйте у застройщика копию «Разрешения на строительство», выдаваемого муниципальной администрацией. Там указывается наименование строящегося дома, его адрес и этажность, а также срок завершения стройки. Покупателю следует посмотреть проектную документацию по новостройке, где наглядно отображается планировка отдельных квартир и полного здания. Обязательно выясните, сколько квартир выведено на общую лестничную площадку. Согласитесь, если 2-4 квартиры – нормально, но если 6 или 8 квартир – все гораздо хуже.

Тип отделки новой квартиры

Отделка квартиры, приобретаемой на вторичном рынке, полностью зависит от вкусов ее прошлых жильцов. При покупке квартиры-новостройки застройщики обычно разрешают клиентам выбирать отделку в формате от «черновой» до «завершенного дизайна».

Для многих покупателей чистовая отделка более привлекательна: не нужно искать мастеров, материалы для отделки, сантехнику и т.п. Но передача застройщиков квартиры в черновой отделке позволит клиенту отделать ее по своим интересам, привлекая дизайнеров и специалистов.

Благоустройство придомовой территории

Необходимо узнать у застройщика, будет ли озеленение и ограждение вокруг дома. Выяснить, что будет находиться на первом этаже. Важная деталь – парковка и гаражи.

Конечно, следует разузнать о транспортной и коммунальной инфраструктуре в районе новостройки, тем более, если это новый квартал. Но дольщику также важно понимать, какие объекты инфраструктуры ему придется оплачивать за свой счет.

Информация предоставлена АВПР РБ

Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.
Поделиться:

просмотров: 1872
Версия для печати
Всегда свежие новости
Будьте вкурсе новостей, получайте свежие новости на электронную почту


Новости по теме ""

Вы можете отправить свои новости нашему редактору. Самые интересные будут опубликованы на портале.