На набережной Москва-реки активно ведется строительство клубного квартала. Уникальный архитектурный проект, развитый район столицы и максимальный уровень комфорта - проект ЖК “Резиденции композиторов” оказался успешной попыткой обустроить бывшие промышленные здания и оформить их на новый лад.
Параллельно основной задачи проектировщики попытались реализовать интересную концепцию, которая в полной мере нашла свое отражение в названии жилого корпуса.
Известный современный архитектор С. Скуратов искусно объединил стили разных эпох (построек 19 века и современную архитектуру, свойственную жилым комплексам бизнес-класса). Центром этой затейливой композиции стал амфитеатр - площадка на открытом воздухе для проведения праздников и концертов.
Согласно плану в реконструированных строениях появятся торговые площади, заработает дошкольное образовательное учреждение, откроются спортзалы.
Помимо реставрации имеющихся зданий (бывшая полиграфическая фабрика) по монолитно-каркасной технологии будут возведены жилые корпуса этажностью 16 уровней. В них предусмотрено размещение квартир с количеством комнат от 1 до 5. Планировочные решения отличаются оригинальностью. Большинство квартир обустроены по евростандартам (с кухней-гостиной от 31,7 кв. м). В комнатах - по два окна, панорамное остекление. Высота потолков - 3,1 м. В трех- и четырехкомнатных предусмотрены гардеробные, дополнительные санузлы. Имеются апартаменты с окнами, выходящими на три стороны.
На первых этажах жилых зданий будут открыты рестораны и уютные кафе, отделения банков и службы быта, в квартале расположатся торговый комплекс, супермаркет, фитнес-центр со SPA. На территории комплекса предусмотрен подземный паркинг на 434 м/м.
Посреди шумного мегаполиса проектировщики постарались так благоустроить территорию, чтобы жилой комплекс воспринимался как оазис среди урбанистического пейзажа. Внутри его границ создана центральная площадь с искусственным прудом, к ней будут прилегать зеленые прогулочные аллеи. Весь квартал планируют поставить под охрану.
Проект будет реализован в три этапа:
1 очередь - корпуса 1.1-1.8 с общим количеством квартир 175 и подземным паркингом на 415 м/м, сроки 4 кв. 2015 - 4 кв. 2017 года;
2-ая - ДОУ на 88 мест (займет 3 этажа, включая один подземный) и корпуса 2.1 и 2.2 с подземным паркингом, количество квартир 270, машиномест 496, сроки 4 кв. 2017 - 4 кв. 2019;
3-я - корпуса 3.1-3.3, количество квартир 104, машиномест в подземном паркинге 203, сроки 4 кв. 2015 - 4 кв. 2018.
Жилой комплекс бизнес-класса разместился в Даниловском районе ЮАО Москвы. Район располагается на двух берегах реки “Москва”, отличается большим количеством промпредприятий. Главные достопримечательности Даниловского - стадион “Торпедо”, православные храмы, постройки 19 века с оригинальной архитектурой (авторский проект Волкова и Бибикова в стиле конструктивизма).
На территории района 3 станции метро и ж/д платформы. Курсирует множество маршрутов общественного транспорта - трамваи, троллейбусы, автобусы, маршрутное такси. Достаточно объектов социального значения - образовательные и медучреждения - и торговых точек. Как правило, в ближайшем окружении всегда можно найти поликлинику, детский сад и магазины.
Местные власти следят за чистотой на улицах. Социальное окружение достаточно благоприятное. Уровень безопасности, по оценкам местных жителей, выше среднего.
Стоимость жизни можно оценить на 2 балла из 5. Средняя цена 1 кв. м жилья в Даниловском районе - 214 тыс. рублей. Цены на однокомнатные квартиры начинаются от 7,7 млн рублей. Арендная ставка - в среднем 54 тыс. в месяц.
Под реализацию проекта отдано 54,7 тыс. кв. м территорий ОАО “Московского картонажно-полиграфического комбината”. Он и выступает застройщиком проекта. Окружают участок с одной стороны жилые дома, с другой территория городской больницы и с третьей Павелецкая набережная.
Экология в районе находится на уровне ниже среднего, что соответствует показателям по всему южному автономному округу. По рейтингу EcoStandard group Даниловский в числе антилидеров - району присвоен индекс 1, что означает неблагоприятную экологическую обстановку (по итогам 2017 года). На экологию в районе влияют самые вредные предприятия ЮАО - Московский нефтеперерабатывающий завод, мусоросжигательная фабрика. А также предприятия в черте самого Даниловского района. Но на экологию благоприятно влияют зеленые насаждения (парки, скверы, сады).
Вблизи от участка застройки работало одно из самых больших предприятий района - “ЗИЛ”. Сейчас оно не функционирует, а обширная промзона, образованная вокруг него отдана под застройку в рамках программ реновации. Так же, как и территория “Резиденций композиторов” (это тоже бывшая промзона, земли закрытой полиграфической фабрики). Пока работал “ЗИЛ” содержание в воздухе основных загрязнителей превышал норму. Сейчас вблизи жилого комплекса нет вредных производств, за исключением ТЭЦ 9. Он удален от “Резиденций” на 3,6 км, находится на другом берегу реки, возле бывшей промзоны “ЗИЛ”. Реорганизация промзон идет “полным ходом”: территории отдаются девелоперским компаниям под создание качественных и комфортных жилых комплексов с объектами инфраструктуры, таких как ЖК “Резиденции композиторов”.
Вблизи жилого комплекса имеется несколько небольших зеленых зон. Сама территория также будет максимально благоустроена, озеленена: в центре архитектурной композиции появится пруд, от которого будут отходить зеленые аллеи.
Рядом работает школа №547 (710 м) и детсад №510 (620 м). В 2,6 км работает промышленный колледж, в 3 км - гимназия №1257 и хореографическое училище.
Другие образовательные учреждения (школы, лицей) находятся за Подольским шоссе и в северной стороне (вверх, вдоль набережной), в радиусе 3,5 км.
На территории комплекса в одном из реконструируемых зданий появится собственный детский сад на 88 мест. На трех этажах предусмотрено размещение оборудованных детских комнат, медпункта и бассейна (первый этаж). С детской площадкой здание соединит закрытый пешеходный мостик. Территория ДОУ будет находиться под круглосуточным видеонаблюдением, вход возможен через пропускную систему.
Медгородок размещен в 3 км от жилого комплекса. На его территории множество корпусов, включая главный корпус городской клинической больницы №4, морг, стоматологию. Здесь же работает аптека и магазин медоборудования.
До него можно дойти за 38-40 минут.
Жильцам ЖК “Резиденции композиторов” будет доступна обширная торговая инфраструктура. В шаговой доступности - разнопрофильные магазины, рестораны, супермаркет “Пятерочка”, бизнес-центр Plaza H2o.
В северном направлении (вверх вдоль набережной) в радиусе 1,7 км работают и другие развлекательные заведения, бизнес-центры, магазины, отели, автосалон, отделение банка ВТБ24.
На первых этажах жилых корпусов разместятся необходимые предприятия (турфирма, отделения банков, страховой компании, химчистка), продуктовые и специализированные магазины (цветочный, сувенирный). На территории появится свой торговый центр (откроется в одном из реконструируемых зданий).
О транспортной инфраструктуре судят по количеству и доступности автомагистралей, близости к автобусной остановке, ж/д станции и метро.
С территории ЖК “Резиденции композиторов” можно добраться до Садового кольца за 4 минуты, до Кремля - за 10. Рядом с территорией комплекса развязка крупных магистралей с ТТК и автозаводский мост через Москва-реку. До развязки и моста - 2 км или 10 минут езды.
Остановки рядом с одним из корпусов, на 3-ем Павелецком проезде: “Хлебозавод” и “56-я городская больница”. Здесь курсирует несколько автобусных маршрутов, транспорт ходит каждые 15-30 минут.
Ближайшая ж/д станция - “Москва-Товарная-Павелецкая” - находится в 1,7 км (16 минут пешком). Рейсы: Москва-Узуново/Домодедово/Ступино.
Ближайшие станции метро - “Павелецкая” (3 км) и “Тульская” (2,2 км). До них можно добраться на общественном или личном транспорте . Если идти пешком до “Тульской” на дорогу уйдет 27 минут.
Пробки традиционно наблюдаются на МКАД, также в часы пик автомобили и общественный транспорт стоят на Дубининской. Также из-за аварий пробки образуются на сложных участках любой из местных магистралей (например, перед мостом).
Согласно градостроительному плану до 2025 года напротив “Резиденций композиторов” появится пешеходный мост, а в районе пер. 1-го Дербеньевского - станция метро на действующей ветке. До конкретных действий дело пока не дошло (утвержден лишь генплан). Решение транспортных проблем взял на себя и сам застройщик (в его планах расширение 3-го Павелецкого проезда и самой набережной).
Согласно проектной декларации застройщиком ЖК “Резиденции композиторов” выступает ОАО “Московский картонажно-полиграфический комбинат” (ОАО “МКПК”). Других проектов на счету комбината нет.
Девелопером выступает израильская корпорация AFI Development, принадлежащая миллиардеру Леваеву, который также славится своей религиозностью. Инвестиционно-строительный холдинг существует с 2001 года и известен в Московском регионе своими масштабными (успешно завершенными) проектами премиум-класса: ТРЦ “Афимолл Сити”, БЦ “Аквамарин” и одноименный жилой комплекс, мкр “Одинбург”, ЖК “Четыре ветра”. Не все проекты были сданы в намеченные сроки, но все достроены и введены в эксплуатацию. В портфеле насчитывается около 600 тыс. кв. м, ещё 1,3 млн - на стадии реализации.
Помимо народной славы компания обрела признание в профессиональной среде - о чем свидетельствуют награды и премии (“Девелопер года”, “100 лучших офисных и торговых центров”, премия за проект “Резиденции композиторов” - “Права потребителей и качество обслуживания”).
Тайный покупатель, посетив офис продаж, смог увидеть демонстрационные квартиры с расставленной в них мебелью и архитектурный макет квартала “Резиденции композиторов”. Виды вокруг участка застройки действительно урбанистические, немного унылые, но глядя на макет хочется верить, что каждый житель будущего комплекса будет комфортно чувствовать себя на благоустроенной территории “Резиденций”.
Потенциальных клиентов девелопера смущает удаленность станции метро. Но тайный покупатель отмечает: до станции Тульской можно и пешком дойти, и доехать на автобусе. Транспортная доступность находится на среднем уровне.
Квартиры первой очереди реализуются по договору долевого участия. Причем в корпусах 1.5 и 1.6 заявлены только апартаменты (нежилое помещение для временного проживания, которое также называют в “Резиденциях” лофтом). Видовые квартиры - в корпусе 1.2 (цены на них выше). Следует отметить, что жилье реализуется по достаточно доступным ценам, учитывая близость к центру столицы и уровень проекта (бизнес-класс). Возможно, цены снижены из-за неблагоприятной экологии и того факта, что жилой комплекс возводится на территории бывшей промзоны, рядом с промзоной ликвидированного опасного предприятия “ЗИЛ”.
Множество предложений представлено от сторонних продавцов: Only Exclusive, VIP Apartments Moscow, МИЭЛЬ, Аврора Проперти и другие агентства не назвавшие себя. Цены не слишком отличаются от заявленных девелопером, лишь округлены до целых чисел.
Официальный сайт ЖК «Резиденции композиторов» проекта отражает ход строительства новых домов в виде ежемесячного фотоотчета в разделе с соответствующим названием.
В конце года строители проводили внутренние работы и осуществляли отделку фасада в корпусах 1.3-1.6. В домах 2.1 и 2.2 - монтаж средних этажей. В 3.1 и 3.3 - работы велись на уровне фундамента.
Последние строительные новости выложены в ленте 19.01.2018. В сообщении сказано, что завершен монтаж этажей корпуса 2.1, 2.2 возведен до 14 уровня. Начаты работы по отделке фасада кирпичной кладкой. Завершается обустройство подземного паркинга. Работы в рамках первой очереди закончены, корпуса проверяет госкомиссия. Выдача ключей ожидается в 1 кв. 2018 года.
Проект отличается большим выбором планировочных решений, но внутренняя отделка и возведение межкомнатных перегородок не предусмотрено.
Застройщик позаботится об установке двухкамерных стеклопакетов в алюминиевом профиле и только. Зато предоставит возможность воочию лицезреть, как будет выглядеть квартира после ремонта (в офисе продаж обустроены демонстрационные квартиры с вариантами организации пространства и расстановки мебели).
Застройщик сообщил, что 70% квартир и лофтов в ЖК “Резиденции композиторов” продано. На официальном сайте можно найти оставшиеся в продаже варианты и выбрать любым удобным способом (по цене, по площади, по корпусу и этажу).
*цены на квартиры ЖК “Резиденции композиторов” актуальны на 11.02.2018.
Квартиру или лофт в жилом комплексе можно приобрести в ипотеку. Кредит предоставляют:
Сбербанк;
ВТБ24;
Газпромбанк;
Россельхоз;
“Российский капитал”;
“Форабанк”;
ДельтаКредит;
СМП;
Возрождение;
ТрансКапиталБанк;
Абсолют;
МеталлИнвест;
СовкомБанк;
Уралсиб.
Процентная ставка от 9-12,25%.
До 28.02.2018 действуют приятные акции
20% скидка на машиноместо при покупке с квартирой;
7% скидка на квартиры во второй очереди строительства;
15% - в первой очереди.
в настоящий момент предложений по рассрочке нет, но ранее представитель девелопера заявлял СМИ, что отсрочка платежа будет предоставляться (взнос 50%, срок - 6 месяцев).
Разочаровать жильцов может:
задержка сроков строительства (в настоящий момент поводов сомневаться в соблюдении сроков нет),
урбанистическое окружение комплекса, которое может компенсировать благоустроенная по ландшафтному дизайн-проекту территория,
транспортные проблемы, решение которых ожидается в ближайшие годы силами застройщика и местных властей;
плачевное состояние экологии (после реализации программ реновации ожидается значительное улучшение, но явных сдвигов в лучшую сторону придется ждать несколько лет).
Риски минимальные, но каждый вправе выносить собственные суждения по каждому из перечисленных пунктов.
Застройщик постарался над созданием комфортной среды для проживания в новом ЖК “Резиденции композиторов”. По основным преимуществам комплекс соответствует заявленному классу, имеются и дополнительные приятные плюсы.
Плюсы:
большие окна в квартирах;
большой выбор интересных планировочных решений;
просторные кухни;
видовые квартиры;
много мест в паркинге (на 30% больше установленного норматива);
доступны внешняя и собственная инфраструктура;
в некоторых корпусах на этаже всего 4 квартиры;
уникальный ландшафтный дизайн-проект;
уникальное сочетание архитектурных решений;
цены ниже, чем в аналогичных комплексах;
расположении внутри ТТК;
авторское оформление холлов и коридоров;
охраняемая территория (доступ по пропускам);
в рамках проекта застройщик решить часть транспортных проблем.
Минусы:
экологическая обстановка ниже среднего (строится в бывшей промзоне, в 5,5 км находится ТЭЦ, рядом проходят ж/д пути и крупные автомагистрали);
в округе мало зеленых зон;
урбанистическое окружение (не ухоженная набережная, складские строения);
пробки.
