Желание иметь жилье для человека естественно. Одни предпочитают квартиру, другие частный дом. Как говаривал, один знакомый, выстроивший загородный дом в два этажа, у меня многоуровневая восьми комнатная квартира с балконом в двадцать соток. Строительство дома, каждый человек начинает с проекта. Еще при выборе участка под строительство будущий владелец представляет себе, каким будет его семейное гнездышко.
Перед тем как заказать проект дома клиент приходит в архитектурное бюро и определяется, каким будет его дом. Сначала ему предложат выбрать из готовых разработок. Если представление о доме совпадет с уже готовым решением, то в результате заказчик получит на руки технически обоснованное руководство к действию. Стоимость готового проекта порадует клиента своей невысокой ценой. И без всяких проволочек он может начинать строительство.
Если же в готовых решениях нет разработки, которая идеально подходила бы к выбранному месту под застройку, то клиенту предложат типовой проект. Его можно будет согласовать с уникальными особенностями участка, и внести ряд поправок им изменений, которые придадут дому яркую индивидуальность. Преимуществами типового проекта считается небольшая стоимость и надежность, проверенная годами. Стоит отметить, что при последующей продаже строения, большей популярностью пользуются именно дома, построенные по типовому проекту.
Человеку пожелавшему построить уникальный непохожий на другие загородный дом, предложат индивидуальное проектирование дома. Это целый комплекс проектных и поисковых работ, направленный на создание персонального варианта строения. Иногда к индивидуальному проектированию заставляет прибегнуть сложившаяся ситуация. Уникальность выбранного участка под строительство такова, что целесообразнее спроектировать новый дом, нежели изменить типовой проект.
Если при использовании готового и типового проекта участие владельца в проектировании минимально, то разработка индивидуального дома без него не обходится.
Начинается проектирование с технического задания. Это документ, в котором заказчик указывает, каким должен быть его дом, излагает на бумаге все свои пожелания, мечты и фантазии. Техническое задание обсуждается и согласовывается с архитектором и конструктором и утверждается обеими сторонами. Впоследствии оно становится обязательным техническим условием к выполнению индивидуального проектирования.
После этого заключается двухсторонний договор, который является консенсуальным и платным. Предметом договора считается технический проект на строительство дома. Исполнитель, в лице проектировщика обязуется предоставить всю проектно-сметную документацию, регламентированную существующим законодательством, а заказчик, в лице будущего владельца дома, принять и оплатить.
После того как правовые вопросы решены переходят к определению концепции дома, выбору стиля и планировочных решений. В процессе проектирования согласовываются планы фасадов и помещений дома. Результатом этого этапа является эскизный проект, который необходим для получения разрешения на строительство. В завершение прорабатывается каждый раздел проекта и заказчик получает эксклюзивный проект современного дома.
