Именно поэтому, как советуют специалисты, перед покупкой исследуйте недвижимость. Рассмотрим этапы, которые должна содержать проверка.
1. Проверяем продавца. Не стесняйтесь просить, чтобы собственник жилья предъявил паспорт. Проверьте, какая там указана прописка. Хотя бывает, что хозяин может и не проживать в продающейся квартире, если, например, у него есть другая жилплощадь. Поговорите с потенциальными соседями, спросите, действительно ли владельцем является именно продавец, задайте другие интересующие вопросы.
2. Если собственник в алкогольном опьянении или не нормально себя ведет, то необходимо узнать, не состоит ли он на соответствующем учете в медицинском учреждении. Иначе сделка с таким человеком принесет много хлопот и есть риск быть обманутым, ведь человека могут признать недееспособным и отменить сделку по купле-продаже жилья.
3. Проверьте документы на право собственности жилья. По требованию покупателя продавец должен предоставить всю необходимую документацию, такую как свидетельство о собственности или документы на наследство, договор на куплю-продажу и акт о приватизации квартиры. Это должны быть исключительно подлинники, а не копии, на них не должно быть следов подделки информации, затертостей и тому подобного. Документы должны быть нотариально заверены, иметь подпись и печать нотариуса. Необходимо также проверить квартиру в Росреестре, там также могут быть подводные камни, о них можно почитать здесь.
Стоит быть внимательными к следующему:
1. если продавец жилья не единственный, кто ею владеет, то нужно чтобы было письменное заверенное согласие от остальных собственников;
2. если собственником является несовершеннолетний, то должно быть согласие опекунского совета на продажу недвижимости;
3. обязательно нужно встретиться лично с собственником жилья, если продажа осуществляется по доверенности.
Проводить сделку, если не знаете, кто именно владелец, не стоит.
4. Самый лучший вариант, когда при продаже квартиры в ней никто, кроме собственника не прописан. Для этого сходите в ЖЭК вместе с продавцом и возьмите справку о том, кто прописан в квартире, это справка формы №3. Необходимо еще дополнительно взять выписку, в которой будет отображаться, кто был прописан в ней ранее. Лучше всего постараться выяснить кто и по какой причине отказался от регистрации в данном жилье. Например, бывает, что человек оказался в тюрьме и его выписали из квартиры и оформили в собственность без его ведома.
5. Рекомендуется запросить данные из реестра решений суда. Таким образом, можно будет узнать, участвовала ли недвижимость в судебных разбирательствах. Если ответ будет положительный, то необходимо узнать у юриста, не будет ли риска, когда решат возобновить разбирательства, если вскроются какие-то новые обстоятельства, например то, что на квартиру наложено обременение. Что это такое можно узнать из этой статьи.
6. Необходимо узнать, были ли еще какие-то сделки с этой квартирой. Если квартиру не продавали уже больше, чем три года, то проблем с новой покупкой быть не должно. Но есть некоторые нюансы и риски все-таки существуют. Если ситуация складывается так, что собственник сам совсем недавно приобрел это жилье, то это является достаточным поводом для подробного изучения прошлой купли-продажи. В том случае, когда квартира постоянно перепродавалась или переходила от одного владельца к другому, с такой недвижимостью лучше дел не иметь.
Воспользовавшись такими несложными правилами можно снизить риски обмана при покупке квартиры.
Проверка недвижимости на предмет юридической чистоты способна оградить от многих проблем в дальнейшем. Благодаря внимательному подходу покупатель сможет получить определенные гарантии и будет уверен, что жилье не участвовало ни в каких судебных разбирательствах.
По материалам юридического портала DomiPravo.ru
