У владельцев квартиры должны быть на руках кредитный договор, в котором написано в пользу какого именно банка оформлен залог. Если же нет возможности взглянуть на этот кредитный договор, то продолжите чтение и узнаете другой способ.
Все обременения, которые наложены на ту или иную недвижимость, должны быть зарегистрированы в РосРеестре и об этом должна быть соответствующая пометка в Едином Государственном Реестре Недвижимости (далее ЕГРН). Соответственно и название банка, в залоге которой находится недвижимость, находится в ЕГРН.
Чтобы узнать название банка нужно получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В выписке есть соответствующая запись - "лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости". Там и будет показано название банка. Обо всем этом подробно написали в блоге Проживем.com.
Помимо названия банка, в выписке есть строчка "Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости".
"Ипотека в силу закона" залог может быть в пользу любого лица, а не только в пользу банка. Если в выписке ЕГРН не показано в пользу кого именно наложен залог, то скорее всего это физическое лицо.
Объясним на примере: семья Петровых купили квартиру у Иванова. Часть денег за квартиру будет выплачено материнским капиталом. Пенсионный Фонд РФ передают деньги продавцам в течение нескольких недель после регистрации сделки купли-продажи. В договоре купли-продажи было указано, что пока деньги от материнского капитала не будут переданы Иванову, квартира будет в залоге в его пользу. Это делается, чтобы Петровы ничего не могли сделать с квартирой (продать, подарить и т.п), пока деньги с маткапитала не получит Иванов. Поэтому при регистрации сделки купли-продажи, на основании соответствующего пункта в договоре купли-продажи, в РосРеестре сделали запись "Ипотека в силу закона".
Нет. Хоть на сайте РосРеестра в открытом доступе отображено наличие залога, но нет названия банка. Поэтому придется получить выписку из ЕГРН.
