Примерно у трети участников накопительно-ипотечной системы — двое и более детей, что дает право на получение материнского капитала. Ожидаемо, что таких военнослужащих волнует вопрос, можно ли использовать выплату за второго ребенка для частичного погашения военной ипотеки или в качестве первоначального взноса. Несколько лет назад Правительство РФ разрешило объединять два сертификата, чтобы улучшить жилищные условия участников НИС и их семей. Процедура регулируется Постановлением № 627 от 25 мая 2017 года, а нюансы зависят от правил конкретного банка.
Многое зависит от возраста второго ребенка. Если ему еще не исполнилось три года, то материнским капиталом можно только погасить полученную ранее военную ипотеку. Если ребенок уже отпраздновал третий день рождения, вы вправе использовать средства и для погашения кредита, и для оформления первоначального взноса. В первом случае нужно сначала уточнить условия в выбранном банке, а затем — обратиться в Пенсионный фонд. Во-втором — придется пройти более сложный путь:
В течение полугода после полного погашения кредита и снятия обременения с квартиры или дома военнослужащий обязан выделить доли детей и супруги в приобретенном жилье. Воспользоваться комбинацией «материнский капитал плюс военная ипотека» могут пары, которые состоят в официальном браке и покупают недвижимость на территории РФ.
Самый большой недостаток схемы — бюрократия. Участнику НИС придется собрать несколько пакетов документов для разных ведомств, пройти ряд согласований, подобрать подходящее финансовое учреждение. Банки, у которых есть программы для совместного использования маткапитала и военной ипотеки, можно пересчитать по пальцам. И у каждого финансового учреждения — свои условия для получения кредита.
В схеме с первоначальным взносом кроются определенные риски. Как правило, банки увеличивают общую сумму ипотеки на размер маткапитала, получают перевод из Пенсионного фонда и проводят частично-досрочное погашение. Например, военнослужащий рассчитывает на квартиру за 3 млн рублей, но кредит одобрен только на 2,6 млн рублей. Семья заявляет, что готова увеличить взнос за счет материнского капитала, и получает необходимую сумму. После покупки жилья и регистрации права собственности ПФ РФ переводит маткапитал или его часть банку.
Рассчитайте накопления по военной ипотеке
Если деньги не дойдут из-за какой-либо накладки или проблемы с документами, заемщику придется срочно погашать задолженность из собственного кармана. Лучше не рисковать и заранее заручиться поддержкой специалиста по недвижимости. Профессиональная помощь обойдется дешевле устранения ошибок, совершенных по незнанию или невнимательности.
