Как оформить куплю-продажу квартиры в новостройке самостоятельно

Чтобы сэкономить денежные средства, многие собственники жилья не обращаются к компаниям по продаже недвижимости, а пытаются продать квартиру самостоятельно. Чтобы совершить сделку самому, нужно знать основы законодательства, которые напрямую касаются купли-продажи объектов, проверить все документы. Тем самым продавец сможет проконтролировать все этапы продажи своей собственности.

Итак, как оформить сделку купли-продажи самостоятельно?

покупка жилья

Подготовка документов

Самым трудоемким процессом в деле купли-продажи жилья считается сбор всех документов, которые нужны для оформления договора. Обычно данный процесс занимает большое количество времени. От полноты и правильности собранного комплекта документов будет зависеть срок оформления сделки, юридическая чистота сделки, но и при правильном подходе может быть увеличена стоимость самой недвижимости. Поэтому если Вы решили продать квартиру, то заранее позаботьтесь об этом.

Все документы должны быть правильно заполнены, указанные данные в технической документации на квартиру должны совпадать с действительностью. Если сведения будут отличаться, то при оформлении сделки могут возникнуть проблемы, и это может существенно увеличить время продажи.

Необходимые документы для продажи недвижимости:

  1. Паспорт или другой документ удостоверяющий личность (всех собственников объекта);
  2. Свидетельство о праве собственности на квартиру или другой документ, который подтверждает право собственности (также на всех собственников, если выданы разные свидетельства);
  3. Кадастровый или технический паспорт БТИ;
  4. Свидетельство о браке и согласие супруга о продаже. (Если недвижимость не является совместно нажитым имуществом, то согласие супруга не требуется в этом случае)
  5. Разрешение от органов опеки и попечительства. (Данное разрешение требуется в том случае, если собственником квартиры является несовершеннолетний)
  6. Выписка из домовой книги о всех прописанных в данном объекте. Она действует небольшое количество времени, поэтому ее желательно брать в последнюю очередь, когда вы уже собрали все остальные документы. (Если у вас квартира пустая, она ценится дороже и продать ее можно гораздо быстрее, чем у вас будут прописаны люди).
  7. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Она так же, как и выписка, берется уже перед самой сделкой.

Продавец на этапе сбора документов также должен провести оценку продаваемой недвижимости, для этого приглашается независимый эксперт, который изготовит смету о рыночной стоимости квартиры. Соответственно, чем лучше внешний вид, новее постройка, тем выше стоимость. После получения сметы можно смело выставлять продажную стоимость квартиры такую как указал эксперт, или свою, но с учетом того, что чем выше цена - тем дольше будет она продаваться.

Собрав все документы, проверив их правильность, точность заполнения, определившись с ценой продажи и договорившись о сделке с покупателем, можно приступать к оформлению договора купли-продажи квартиры.

купля продажа квартиры

Если же речь идет о квартире в новостройке, то в качестве продавца наверняка будет выступать либо агентство недвижимости, либо сам застройщик. И самостоятельно, без привлечения риелторов, операцию по купле-продаже провернуть вряд ли получится. Но в этом есть и свой плюс: вам по минимуму придется заниматься документами, пакет бумаг наверняка уже будет подготовлен в нескольких экземплярах - изучить все варианты и при желании купить квартиру в Воронеже в новостройке http://citadel-v.ru/catalog/novostroyki/.

Оформление договора купли-продажи квартиры

Сейчас мы поговорим о том, как оформить договор купли-продажи квартиры самостоятельно.

Для начала нужно быть уверенным, что покупатель не откажется от сделки, или продавец не продаст недвижимость какому-либо еще лицу, заключается предварительный договор купли-продажи или соглашение об авансе или задатке. По данному соглашению стороны обговаривают все условия, и покупатель передает продавцу определенную денежную сумму, которая оговорена ими и прописана в соглашении. Соглашение или договор составляется в свободной форме, указываются паспортные данные сторон, адреса, сроки продажи, сумма задатка или аванса.

Также продавец должен знать, что по гражданскому законодательству аванс и задаток между собой отличаются, и при составлении юридических документов он должен учесть, что при отмене сделки до заключения договора купли-продажи аванс полностью должен быть возвращен покупателю. Если же между ними было заключено соглашение о задатке, то при отмене сделки покупателем он должен будет выплатить покупателю сумму задатка в двойном размере, а если по вине покупателя – задаток остается у продавца.

После того, как вы пришли к общему знаменателю можно приступать к составлению договора купли-продажи. Чтобы юридически правильно составить договор нужно обратить внимание на правильность и точность заполнения таких абзацев как:

  • цена продажи квартиры;
  • техническое описание, которое полностью совпадает с кадастровым паспортом БТИ, адрес местонахождения квартиры;
  • каким способом и в какие сроки покупатель передаст деньги за квартиру;
  • срок передачи квартиры и сроки выселения граждан, если там кто-то прописан или проживает на момент совершения сделки;
  • порядок подписания акта приема-передачи квартиры.

Также продавец обязан предоставить сведения, что продаваемая им квартира не находится под арестом, в залоге или обременении.

Провести сделку купли-продажи квартиры может любой собственник недвижимости самостоятельно. Но после оформления договора нужно обратиться в регистрирующий орган для передачи прав собственности покупателю. Для этого стороны должны с полным комплектом документом и подписанным договором обратиться в такой орган по месту регистрации квартиры и пройти обязательную процедуру по регистрации.

покупка квартиры

Передача квартиры и получение денег

В момент составления договора стороны должны обратиться в банк, где покупатель в присутствии работника банка вносит в банковскую ячейку всю сумму за квартиру. Деньги опечатываются и стороны ставят подписи, после чего сотрудник банка закрывает ячейку до завершения сделки.

После прохождения этапа государственной регистрации права собственности, подписания акта приема-передачи продавец может получить деньги из банковской ячейки.

На этом можно считать сделку завершенной.

Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.
Поделиться:

просмотров: 5506
Версия для печати
Всегда свежие новости
Будьте вкурсе новостей, получайте свежие новости на электронную почту


Новости по теме ""

Вы можете отправить свои новости нашему редактору. Самые интересные будут опубликованы на портале.